За последнюю неделю в предложении квартир на продажу можно наблюдать сохранение двоякой ситуации - в существующих объявлениях цены снижались, а новые квартиры выходили на продажу с большим довеском на торг. При этом застройщики пошли на значительные уступки в цене задержавшихся в продаже больших квартир. Какие квартиры больше всего потеряли в цене, а какие наоборот? И как влиял возраст дома на цену? Подробности и причины — в аналитике Realt.
Предложение квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели существенно не изменилось и совокупно составило 5,2 тыс. объектов. Это совокупное количество квартир, которые были в продаже в течение недели.
В моменте, по состоянию на 8 декабря, покупатели могут выбирать из порядка 4,7 тыс. уникальных квартир.
Что с ценами?
Запрошлую неделю, уже в который раз, цену снизило гораздо больше продавцов, чем подняло: подешевело 413 квартир всреднем на1000−5000 долларов (около 8% отвсего предложения), а стали дороже 128 квартир (около 2%) всреднем на 2100−10450 долларов. Наглядно увеличивающийся дисбаланс можно рассмотреть на инфографике ниже.
Стоимость квадрата в Минск-Мире также немного подорожала — плюс 0.3%, и достигла 2080 долларов.
Во многом, как раз таки, из-за выходящих на продажу квартир из "Минск Мира" (и других молодых жилых комплексов) и отмечается общий прирост цен. Их продавцы при установлении цены продажи ориентируются на другие объявления и цены новостроек от застройщиков.
Но продавцам следует помнить, что:
- во-первых, цены объявлений, это не объективный индикатор, а лишь желания других продавцов. И в цене предложения заложена скидка на торг. При этом уже второй месяц растет количество продавцов, снижающих цены в объявлениях вследствие растягивания сроков продаж;
- во-вторых, новостройки от застройщиков по-прежнему в ряде случаев выглядят более интереснее квартир вторичного рынка, хотя бы по причине значительно более низких кредитных ставок. И даже после окончания акции сниженных ставок от Беларусбанка, останутся еще выгодные предложения от Белинвестбанка и Белагропромбанка.
Если посмотреть на изменение цен в разрезе возраста домов, то можно заметить, что помимо квартир в молодых жилых комплексах (моложе 2010 г.п.), сильное влияние на среднюю цену оказывают также и "сталинки", средняя цена квадрата у которых за месяц выросла на 5,7%.
Не исключаем, что именно благодаря "сталинкам" и был получен итоговый минимальный прирост средней цены кв. м. В то время как назвать сегмент квартир в домах до 1960 г.п. массово-востребованным, объективно сегодня не получится.
В разрезе комнат в столице наблюдается такая ситуация. Существеннее всего стоимость квадрата изменилась у однушек— плюс 0.9%. Как вы помните, именно здесь было отмечено наибольшее подорожание среди сталинок.
ТОП-3 квартир с максимальной корректировкой цен
Продолжаем вас знакомить с самыми эффектными случаями изменения цен. И в этот раз, в ТОПе снижения цен вторичный премиум всецело уступил место просторным новостройкам с террасами и без отделки.
Как и на прошлой неделе, наибольшее снижение цен за неделю отмечено по квартирам с большой площадью. Но при этом корректировка цен в этот раз гораздо больше:
№ 1. Шестикомнатная 160 метровая квартира в доме "Руссо" ЖК "Минск Мир" подешевела за прошлую неделю более чем на 83 тыс. $ - с 279,6 тыс. $ до 196,3 тыс. $. Возможно это и было ее реальной рыночной ценой (с учетом отсутствия чистовой отделки) и позволило найти своего покупателя, поскольку объявление уже в архиве.
№2. Второе место можно присудить сразу пяти квартирам в ЖК "Маяк Минска", которые снизились в цене от 82 до 36 тыс. $. Поэтому приведем пример только самой подешевевшей: четырехкомнатная 189 метровая квартира с террасой на бульваре Пикассо в "Маяке Минска" снизилась в цене на 82,3 тыс. $ - с 302,0 тыс. $ до 219,8 тыс. $. При этом еще в октябре ее стоимость была более 330 тыс. $. И квартира по-прежнему в продаже. Если сравнивать с предыдущим примером по части соотношения площади и стоимости, полагаем что это не последняя корректировка цены для этой квартиры.
№3. Двухкомнатная квартира в ЖК "Фарфоровый", площадью 73 кв. м. и тоже без чистовой отделки и с террасой, за неделю стала доступнее на 29 тыс. $ - с 251,5 тыс. $ до 222,4 тыс. $. За счет высокого этажа, по сравнению с предыдущими примерами, видами из террасы "Фарфорового" выглядят гораздо более захватывающими и живописными.
ТОП наиболее подорожавших квартир
№1. Четырехкомнатная квартира на ул. Гвардейской, 8, площадью 152 кв. м. за неделю подорожала на 70 тыс. $ - с 325 тыс. $ до 395 тыс. $.
№2. Трёхкомнатная просторная квартира на проспекте Независимости, 109, рядом со станцией метро Московская, выросла в цене за неделю также на 70 тыс. $ - с 180 тыс. $ до 250 тыс. $. А если посмотреть историю цены с сентября, то прирост составит 110 тыс. $! При этом. как указано в объявлении, квартира нуждается в ремонте. Стоит ли местоположение таких денег? Покажет время.
№3. Просторная 3-комнатная квартира на ул. Азгура, 1, площадью 143 кв. м. поднялась в цене на 62,5 тыс. $ - с 295 тыс. $ до 357,5 тыс. $.
Оперативные данные по сделкам в Минске
По итогам первой недели декабря можно констатировать значительное увеличение продаж на вторичном рынке Минска по сравнению, как с провальным ноябрем, так и с весьма активным октябрем.
С одной стороны, подобная активность ожидаема от последнего месяца в году - покупатели вполне обоснованно стараются успеть решить жилищный вопрос в году уходящем.
Но с другой стороны, на примере только одной недели пока еще рано делать серьезные выводы. Вторая неделя будет уже более показательной.
В областных центрах Беларуси
по прошествии недели сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 1156 $/м2 (+0.3%), Витебск — 904 $/м2 (+0.1%), Гомель — 990 $/м2 (-0.2%), Гродно — 1078 $/м2 (+0.1%), Могилев — 1016 $/м2 (-0.6%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 860 $/м2 (+0.4%), Солигорск — 845 $/м2 (-0.9%), Молодечно — 965 $/м2 (-0.3%).
Следите на нашими новостями, там где вам удобнее:
YouTube Realt. Эксперт
У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах