Сегмент частных премиальных саун продолжает активно расти: гости выбирают приватность, атмосферу и сервис вместо больших коммерческих бань. На фоне спроса у предпринимателей закономерно появляется вопрос: какие вложения нужны, чтобы открыть собственную сауну, и как быстро этот бизнес окупается? Рассмотрим реальную экономику проекта и типовые модели бюджетов, основанные на практике действующих объектов.
1. Из чего складываются вложения
Запуск сауны — это не просто аренда помещения и установка печи. Это комплексный объект с инженерией, отделкой и оборудованием. Бюджет состоит из пяти крупных блоков.
1. Помещение
Идеальная площадь — 70–120 м² на один зал. Требования:
- высота потолков от 3 м
- возможность установки вентиляции и дымохода
- надежная электропроводка
- водоснабжение и канализация
Аренда или покупка помещения — одна из ключевых статей затрат. В городах от 200 тыс. населения аренда в среднем составляет 30–120 тыс. ₽ в месяц за нужную площадь.
2. Ремонт и инженерные работы
Это основной и самый затратный блок:
- монтаж печи и дымохода
- гидроизоляция
- приточно-вытяжная вентиляция
- подвод воды
- керамогранит, дерево, освещение
- тёплые полы
Диапазон затрат зависит от состояния помещения, но в среднем составляет 1,5–3,5 млн ₽ на один зал.
3. Оборудование
Обычно включает:
- печь и камни для парной
- мебель и зоны отдыха
- душевые и сантехника
- телевизор / проектор
- системы ароматизации
- техника для администратора
Бюджет — от 600 тыс. до 1,2 млн ₽.
4. Мебелирование и декор
Чтобы сауна продавала эмоции, важно оформить пространство в едином стиле.
На это обычно уходит 150–400 тыс. ₽.
5. Запуск и маркетинг
Сюда входят:
- бренд-материалы
- фото и креативы
- первая рекламная кампания
- сайт и CRM
Стартовый бюджет: 50–200 тыс. ₽.
2. Варианты бюджетов для разных форматов
По опыту рынка и моделей франшизы Resortoff сформировались три типовых варианта.
Эконом-формат (минимальный бюджет)
- Площадь: 60–80 м²
- Один зал
- Базовый дизайн
- Минимум дополнительных зон
Инвестиции: 1,6–2,2 млн ₽
Подходит тем, кто хочет протестировать нишу и начать с небольшого объекта.
Комфорт-формат (оптимальный вариант для города 200–500 тыс.)
- Площадь: 80–120 м²
- Один зал + улучшенная зона отдыха
- Курсовка 2–6 человек
- Качественные материалы и освещение
Инвестиции: 2,5–3,5 млн ₽
Именно такие объекты показывают лучший ROI и стабильную загрузку.
Премиальный формат (флагманская локация)
- Площадь: 120–160 м²
- Зоны SPA, бочка, джакузи
- Дизайн-проект
- Полный набор дополнительных услуг
Инвестиции: 4–6 млн ₽
Высокая маржинальность и средний чек, часто работают по предварительной записи.
3. Что влияет на окупаемость
Окупаемость сауны — это не только про вложения, но и про эффективность управления. На результат влияют:
1. Локация
Одно из ключевых условий.
Лучше работают:
- спальные районы с плотной застройкой
- центральные улицы с трафиком
- помещения возле спортклубов и бизнес-центров
2. Формат и уровень сервиса
Чем выше качество интерьера, оборудования и атмосферы, тем выше средний чек — а значит, быстрее окупаемость.
3. Маркетинг и загрузка
При грамотных кампаниях стабильная загрузка достигает 40–60% уже в первые недели.
4. Автоматизация и CRM
Повышают повторные бронирования — до 40% гостей возвращаются регулярно.
4. Когда проект окупается
Теперь — к главному вопросу.
В зависимости от формата, реальная окупаемость выглядит так:
Эконом-формат
💰 Средняя чистая прибыль: 120–180 тыс. ₽/мес
📅 Окупаемость: 10–14 месяцев
Формат «Комфорт»
💰 Чистая прибыль: 180–300 тыс. ₽/мес
📅 Окупаемость: 8–12 месяцев
Премиальный формат
💰 Чистая прибыль: 250–450 тыс. ₽/мес
📅 Окупаемость: 8–10 месяцев
Формат «Комфорт» и Премиум дают наилучшее соотношение инвестиций и доходности благодаря высокому среднему чеку и стабильному спросу.
5. Почему франшиза окупается быстрее
Франшиза Resortoff сокращает срок окупаемости за счёт:
- готовых расчётов под выбранный город
- проверенной модели планировки
- опыта запуска десятков объектов
- готовых рекламных кампаний
- автоматизации управления и бронирований
- поддержки маркетолога
Фактически предприниматель минует год проб и ошибок и выходит на результат за 2–4 месяца.