Говорят, если планируете и можете – уже пора брать. Выгоднее не будет. Впрочем, как говорится в известном меме, «но это не точно».
Декабрь – отличное время для итогов уходящего года и прогнозов на следующий. Кто от этих типовых тем прячется и вообще на месяц покидает соцсети, ну а кто-то мы. Впрочем, как бы это ни было шаблонно, их имеющегося набора тем мы выбираем для вас самые интересные. И сегодня на повестке дня предсказания главы Центра финансовой аналитики Сбербанка о ситуации на рынке жилья в 2026 году.
– Ожидание рынка состоит в том, что ЦБ в конце года снизит ключевую ставку на 50 базисных пунктов [полпроцента – авт.]. Ипотечные ставки, скорее всего, последуют за ключевой, – делится соображениями Михаил Матовников.
По мнению эксперта, тенденция на снижение «ключа» пройдет через весь 2026 год и к его концу ключевая ставка может упасть еще на 4%. Что уже приблизит условия кредитования к адекватным (в изложении Матовникова – к привычным). А значит что? На рынок выйдет отложенный спрос и цены пойдут вверх.
– Практика показывает, что ипотека по-настоящему запускается, когда ставки опускаются ниже 15%. Это уже работающая история, которая сопоставима с текущими темпами роста зарплат. И для многих это уже привлекательный выбор, – считает руководитель Центра финансовой аналитики.
В итоге эксперт предсказывает рост цен на жилье в 2026 году примерно на 10% и советует покупать квартиры сейчас, если есть удобная возможность (например, продажа старого жилья с параллельной покупкой нового).
– Если вы можете 50-60% сделки профинансировать за счет имеющегося жилья, то это, конечно, сильно вам поможет. Потому что стоимость квартиры вырастет вся на 10%, а это означает, что, по крайней мере, свои 50-60% вы точно можете зафиксировать сейчас, – резюмирует Матовников.