Как спихнуть роль Инициатор собрания и не остаться крайним

Отдельного порядка отказа от роли инициатора общего собрания в законе нет. В Жилищном кодексе РФ и Приказе Минстроя №266/пр такая ситуация не описана, поэтому строгой формы заявления об отказе тоже не устанавливают. Из-за этого в жизни появляются разные схемы действий, и собственникам приходится выкручиваться сами.

По закону у инициатора собрания есть несколько обязанностей. Нужно уведомить собственников о проведении собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), сообщить о его итогах (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ), разместить протокол в ГИС ЖКХ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) и направить протокол в действующую управляющую организацию (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). В реальности этим часто занимается та управляющая организация, которая стремится управлять домом. Протокол такая компания направляет прямо в орган жилищного надзора. При этом обязанность составить протокол лежит на секретаре собрания, а не на инициаторе, и секретарем обычно назначают представителя самой «новой» УК.

Если собственников уже записали инициаторами, а они передумали, можно попытаться обозначить свою позицию письменно. Инициаторы направляют в эту управляющую компанию заявления примерно с таким смыслом: ошиблись, инициаторами быть не собирались, других собственников не уведомляли и в суде готовы это подтвердить, просим в документах на нас не ссылаться. Вручение таких заявлений лучше зафиксировать — например, получить отметку о получении на своем экземпляре. Это поможет при последующих спорах, если дойдет до проверки легитимности общедомового собрания.

Следующий шаг касается остальных собственников. Информация доводится через объявления в подъезде, сообщения в домовых чатах, группах дома. Сообщение подается от имени указанных инициаторов: они поясняют, что не инициируют собрание, просят не голосовать и не подписывать договор управления с новой УК. При этом стоит напомнить, что других собственников тоже могут ввести в заблуждение, и потом расходы на суд лягут на них. Полезно собрать доказательства таких уведомлений: акты, фотографии объявлений, скриншоты сообщений. Важно, чтобы эти действия исходили именно от тех людей, которые прописаны в документах как инициаторы, иначе жильцы могут решить, что это работа действующей управляющей организации, которая якобы защищает свои позиции.

После этого развитие событий может пойти по разным сценариям. Управляющая компания отказывается от своей идеи и не доводит ситуацию до голосования. Компания пытается провести собрание, но не набирает кворум. Компания меняет инициатора и оформляет все так, будто новый инициатор и был изначально. Еще один вариант — собрание все-таки проходит, набирается кворум, и управляющая организация обращается в Государственную жилищную инспекцию для внесения изменений в реестр лицензий.

Если же УК не отступает, обычно остается стандартный набор действий для защиты дома от нежелательной компании. Приходится оспаривать решение собрания, используя собранные доказательства из описанных шагов. Эти материалы могут помочь показать суду, что инициаторы фактически не инициировали собрание и предупреждали об этом других. Однако стопроцентной гарантии такой подход не дает, и часто надежнее работать по кворуму, снижая количество действительных голосов за новую компанию. Параллельно собственники могут провести свое собрание по сохранению полномочий текущей управляющей организации. В ряде регионов ГЖИ не вносит изменения в реестр лицензий, если значительное число собственников подали заявления о том, что не участвовали в спорном собрании. Узнать позицию конкретной инспекции заранее можно в самом органе жилищного надзора.

Если инициаторы уже подписали уведомления о собрании и сами разнесли их по соседям, пространство для маневра сужается. В такой ситуации часто остается только вариант с обращениями в ГЖИ и суд, а также с фиксацией нарушений при подсчете голосов. Развешивание объявлений «об отказе от проведения собрания» здесь вряд ли дает серьезный результат: такие объявления обычно не убеждают ни инспекцию отказаться от внесения изменений в реестр лицензий, ни суд признать решения собрания недействительными. Это скорее дополнительный сигнал для соседей, чем документ с весомыми юридическими последствиями.