Кто и когда обязан дать реестр собственников: что скрывает управляющая компания

Многих инициаторов общих собраний волнует один вопрос: должна ли управляющая компания выдавать реестр собственников, если Росреестр перестал показывать ФИО в выписках ЕГРН. Некоторые управляющие организации делают вывод, что теперь они будто бы не имеют права делиться такими данными и обязаны их прятать даже от тех, кто организует собрание. Подается это как защита персональных данных и забота о конфиденциальности.

При этом закон говорит о другом. Росреестр действительно ограничил общий доступ к ФИО владельцев помещений, такие сведения больше не попадают «в свободный доступ». Однако это не означает, что информация о собственниках стала абсолютно закрытой. Росреестр по-прежнему предоставляет ФИО в ряде случаев, в том числе через нотариуса, а значит, сам по себе запрет на использование ФИО не появился. Изменился только порядок получения этих данных посторонними людьми, но не обязанности управляющей организации перед жильцами.

Жилищный кодекс сохранил прежние требования к реестру собственников. Часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ прямо указывает, что управляющая организация, а также правление ТСЖ или ЖСК ведут реестр, где указаны ФИО собственников, номера помещений и доли в праве. Там же говорится, что по обращению инициатора общего собрания такая организация обязана в течение пяти дней передать ему реестр. Отдельное согласие собственников на передачу этих данных не требуется, если реестр нужен для проведения собрания, на что также указывает часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ.

Дополнительно стоит помнить, что ведение реестра собственников относится к лицензионным требованиям для управляющих организаций. Если реестр не ведется или его отказываются выдавать инициатору собрания, это может стать основанием для штрафа и иных мер. Судебная практика по спорам, связанным с отказом в предоставлении реестра, показывает, что ссылка только на общие аргументы о защите персональных данных выглядит слабой на фоне прямой нормы части 3.1 статьи 45 ЖК РФ.