Элитная недвижимость больше не замкнута в историческом сердце столицы. Сегодня радиус высокобюджетного жилья расширяется — как внутри центра, так и за его пределами. География премиальных проектов смещается с «Золотой мили» в другие районы центра, а также на запад и юго-запад города. О том, какие районы перспективны для элитной застройки, «МИРУ КВАРТИР» рассказал Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы «Стилобат».
Элитное жилье расширяет границы
Децентрализация рынка становится одним из ключевых трендов московского рынка элитной недвижимости. По оценкам ГК «Стилобат», около 20% высокобюджетного предложения находится вне ЦАО (пять лет назад — чуть более 10%). В сегментах делюкс и премиум по состоянию на октябрь 2025 года предложение на рынке включало 95 новостроек, из которых 78 расположены в Центральном округе, и 17 — в других районах столицы. Динамика цен подтверждает этот тренд: в центре такое жилье стоит 2,2 млн руб./кв. м (+14% год к году), в лучших локациях за его пределами — 1,3 млн руб./кв. м (+19%).
Ограниченный выбор площадок в историческом центре стимулирует девелоперов искать новые локации под застройку. Сейчас по количеству новостроек в первичной продаже лидирует Пресненский район — здесь реализуется каждый четвертый лот. Популярны также Замоскворечье и Хамовники. В 2025 году новые проекты в высокобюджетном сегменте появились на Таганке, вблизи Чистых прудов и на Цветном бульваре.
Премиум вне ЦАО
Растет и предложение премиального жилья за пределами центра. Новыми точками притяжения становится прежде тихие районы, где активно развивается городская инфраструктура. Элитное жилье строится вблизи крупных деловых кластеров, современных общественных и образовательных пространств, в локациях с очевидным рекреационным потенциалом. Это расширяет список престижных районов Москвы и привлекает покупателей с большими бюджетами.
Активно растет премиальный сегмент на западе столицы. Такие районы, как Раменки или Дорогомилово, помимо близости к Парку Победы и Кутузовскому проспекту — основной парадной магистрали столицы, отличает изобилие зеленых зон и отсутствие промышленных гигантов, загрязняющих воздух.
На юго-западе Москвы перспективны районы, которые расположены недалеко от центра и имеют развитую социальную инфраструктуру, а также комфортную транспортную доступность к ведущим образовательным кластерам — МГУ, МГИМО, РУДН и др.
Высоким потенциалом обладает район вблизи инновационного центра «Сколково» и Мещерского парка. Данная локация отличается не только широким выбором «городских» форматов проживания, но и вариантами загородного рынка. По данным ГК «Стилобат», стоимость земли здесь — одна из самых высоких в Москве и Московской области.
Делюкс не терпит лозунгов
Как отмечают аналитики, приоритетность районов меняется вслед за изменением потребительских предпочтений. Сегодня обеспеченные покупатели выбирают не просто элитное жилье – им нужны низкий уровень шума в жилых помещениях, хорошие микроклимат и экология района, качество сервиса и приватность, наличие инфраструктуры и общественных пространств. Спрос смещается к тем проектам, где такие параметры прозрачны и стабильны, именно они показывают лучшую динамику цен вне ЦАО.
Чтобы престижная локация собирала сообщество, а жилье в ней — росло в цене, нужны изначальные точки притяжения: благоустроенная территория с зелеными бульварами, набережными и приватными зонами, культурные и спортивные объекты, стрит-ритейл и гастрономия. Покупатель делюкса считывает их как обязательную инфраструктуру статуса: он больше не готов жертвовать комфортом ради закрытости и уединения и хочет органично участвовать в городской жизни.
Архитекторы новых ценностей
Полицентричность — не компромисс, а новая стратегия для премиального сегмента. Чтобы привлечь внимание взыскательных покупателей, продвижение новых элитных локаций должно строиться на особом образе жизни, который нельзя купить в другом месте. Задача девелопера — сформулировать индивидуальный характер территории и обозначить культурные маркеры, которые позволят собрать сообщество внутри проекта.
Конкуренция за внимание взыскательных покупателей будет ужесточаться и победят в итоге те проекты, где частная жизнь органично вписана в городскую среду, а комфорт будет выражаться в измеримых факторах: тишине, микроклимате, безопасности, благоустройстве. Кроме того, сегодня в цене аутентичность, когда дом отражает не только статус, но и культурный код владельца. Поэтому девелопер становится не просто застройщиком, а создателем новых ценностей — и только так может сохранить доверие самой требовательной аудитории.
#гкстилобат #отпервоголица