Насколько необходима данная схема для строительства частного дома? Что она должна содержать.
Схема земельного участка - это дополнение к разделу "Объемно-планировочные и Архитектурные решения" проектной документации на индивидуальный жилой дом.
Содержание схемы
Схема участка составляется в свободной форме, но с учетом требований Постановления правительства №87.
Схема участка содержит решения по посадке дома и надворных построек, вертикальной планировке и дренажу, ограждению и безопасности участка, благоустройству, озеленению и освещению.
При составлении схемы определяется транспортный доступ к участку, в том числе крупной и специализированной техники: пожарных машин, ассенизаторов, грузовых и легковых автомобилей а также помещения и площадки для хранения и обслуживания личного транспорта хозяев участка.
Продумываются вопросы временного хранения и утилизации бытовых отходов. Для этой цели могут быть предусмотрены контейнерные площадки с твердым покрытием и подъездом.
При разработке схемы расположения дома и построек на участке важно учитывать градостроительные регламенты, нормы и ограничения:
- соблюдать ограничения, наложенные видом разрешенного использования земельного участка;
- не допускать посадку зданий и сооружений за пределами границ земельного участка и минимальных отступов от них;
- соблюдать ограничения, накладываемые на участок зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) - при их наличии;
- соблюдать ограничения, накладываемые публичными сервитутами - также при их наличии;
- соблюдать параметры застройки: предельное количество этажей и процент площади застройки;
- учитывать продолжительность инсоляции своего и соседнего участков;
- учитывать противопожарные разрывы до домов на соседних участках и до границ лесных насаждений;
Инсоляция — термин, который означает облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами. Используется в основном в гигиене, архитектуре и строительной светотехнике. В России нормы инсоляции регламентируются СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»
Важной частью схемы являются решения по прокладке наружных инженерных сетей, как локальных, так и подключенных к городским сетям. При этом должны учитываться расстояния между сетями в плане и по высоте, а также разрывы между ними и зданиями и сооружениями.
Для чего нужна эта схема?
В первую очередь, для того, чтоб быть уверенным, что дом, ограждение и надворные постройки соответствуют требованиям стандартов и правил, а поэтому безопасны и не нарушают прав третьих лиц. Учет всех норм и ограничений предотвращает вероятность признания дома самовольной постройкой.
Во вторых, она необходима для подачи уведомления о планируемом строительстве. Раздел 4 типовой формы уведомления - это как раз и есть данная схема.
Что нужно для составления схемы?
Для составления схемы необходим Градостроительный план земельного участка и Топографический план участка.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документ, который определяет целевое назначение и планировку конкретного земельного участка, а также устанавливает правила его использования, застройки и благоустройства. ГПЗУ ещё называют паспортом участка. По существу, это выписка из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку.
ГПЗУ можно получить бесплатно через Госуслуги или в органе местного самоуправления.
Топографический план земельного участка — это графическое изображение местности в заданном масштабе, отражающее элементы рельефа, природные и искусственные объекты, инженерные коммуникации, а также другие характеристики участка. Топографический план выполняется в плоской прямоугольной проекции в местной или государственной системе координат (МСК или ГСК-2011)
Топографический план бесплатно получить не удастся - это результат изысканий. Выполнить его могут кадастровые инженеры или организации, имеющие допуск СРО на подобный вид деятельности.
Пример выполнения схемы участка
Заказать схему участка
Заказать проектную схему участка, а также другую документацию для строительства вашего каркасного дома, вы можете, написав мне в телеграмм или в комментариях.
#проект #каркасныйдом #схемаучастка