Эксперт Ассоциации «Р1» Наргис Джураева проанализировала письмо Минфина РФ от 03.12.2025 № 03-07-11/117246 о применении НДС управляющими организациями. В документе даны разъяснения по уплате налога компаниями на УСН, по освобождению от него и льготах по пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. Эксперт остановилась на отдельных выводах из письма ведомства: Все организации на упрощённой системе – с 2025 года плательщики НДС. Исключение – компании, чей доход ниже установленного в ст. 145 НК РФ порога: 20 млн рублей – в 2025 году, 15 млн – в 2026-м и 10 млн – с 2027-го (Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ). Сохраняется льгота по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД: услуги, выполненные непосредственно подрядчиками, могут освобождаться от НДС по пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. «Управление МКД» не подпадает под действие этой нормы и облагается НДС в общем порядке, поскольку они прямо не названы в перечне льготируемых операций ст. 149 НК РФ. «Это спорный вопрос. Согласно ЖК РФ, плата за соде
Эксперт Ассоциации «Р1» Наргис Джураева проанализировала письмо Минфина РФ от 03.12.2025 № 03-07-11/117246 о применении НДС управляющими организациями. В документе даны разъяснения по уплате налога компаниями на УСН, по освобождению от него и льготах по пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Эксперт остановилась на отдельных выводах из письма ведомства:
- Все организации на упрощённой системе – с 2025 года плательщики НДС. Исключение – компании, чей доход ниже установленного в ст. 145 НК РФ порога: 20 млн рублей – в 2025 году, 15 млн – в 2026-м и 10 млн – с 2027-го (Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ).
- Сохраняется льгота по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД: услуги, выполненные непосредственно подрядчиками, могут освобождаться от НДС по пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ.
- «Управление МКД» не подпадает под действие этой нормы и облагается НДС в общем порядке, поскольку они прямо не названы в перечне льготируемых операций ст. 149 НК РФ.
«Это спорный вопрос. Согласно ЖК РФ, плата за содержание включает управление, содержание, текущий ремонт. То есть управление – [...] не самостоятельная услуга. [...] Законодатель должен учитывать его корректное отраслевое определение», – отметила Наргис Джураева.
В письме Минфин России указывает, что НДС включается в размер платы для собственников-физлиц, а для юрлиц предъявляется сверх него. То есть налог не может ложиться на управляющую организацию.
«Почти весь рынок УО будет жить в новой налоговой реальности. И здесь главный вопрос [...] – как выстроить процессы так, чтобы НДС не разрушил экономику организации», – подытожила эксперт.
Читайте, как нововведения в налогообложении влияют на работу по управлению МКД.
РосКвартал 👉 в мессенджере MAX и в Телеграме
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
✔️ поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
✔️ подпишитесь на канал в Телеграме и ВК-сообщество,
✔️ читайте наши обзоры, статьи-инструкции на портале