Этот комплекс явно задумывался застройщиком как проект с приемлемыми ценами в непосредственной близости к ЦАО и отличной транспортной доступностью. Но какие могут быть подводные камни? Рассказывает агент Центрального офиса Vysotsky Estate Татьяна Репьева.
Застройщик
Группа «Аквилон» строит объекты недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Северодвинске и Архангельске с 2003 года. В активе компании — более 200 построенных объектов различного назначения общей площадью более 2 млн м².
Локация и транспортная доступность
ЖК «Аквилон Beside 2.0» может «похвастаться» действительно удобной локацией и транспортной развязкой. Комплекс находится в 7 минутах ходьбы от крупнейшего транспортно-пересадочного узла «Нижегородская». Здесь пешеходам доступно метро, включая ветку БКЛ (Большая кольцевая линия), а также МЦК (Московское центральное кольцо) и МЦД (Московские центральные диаметры). Кроме того, от остановки общественного транспорта, которая находится совсем рядом с жилым комплексом, можно добраться до центра Москвы на экспресс-автобусе № e70 за 20 минут.
Расположение ЖК удобно и для автомобилистов, поскольку он находится на пересечении главных транспортных магистралей. По Нижегородской улице легко доехать до Таганской площади за 20 минут. Рядом проходящие ТТК (Третье транспортное кольцо), МСД (Московский скоростной диаметр) и ЮВХ (Юго-Восточная хорда) тоже позволяют быстро добраться до любой точки Москвы. Рязанский проспект обеспечивает прямой выезд на МКАД за 10 минут.
Социальная инфраструктура
В шаговой доступности есть несколько общеобразовательных комплексов, включающих дошкольные корпуса. В 2025 году начал свою работу новый корпус школы № 1367, выстроенный в соседнем комплексе «Кварталы 21/19». Кроме того, неподалеку от квартала есть Татьянинская частная школа, в которой организован трансфер для детей. Сам застройщик обещает построить школу в 2026 году, которая войдёт в состав ЖК «Аквилон Beside 2.0».
А вот до муниципальных поликлиник придётся добираться дольше — как до детских, так и до взрослых. Но рядом есть медицинский центр «Будь здоров», который предоставляет услуги от консультаций и диагностики до хирургического лечения и реабилитации.
О проекте
ЖК «Аквилон Beside 2.0» находится в Нижегородском районе Юго-Восточного административного округа. Это второй проект застройщика на этой территории. Первый — «Аквилон Beside» — построен рядом и сдан в 2024 году.
Срок сдачи второго проекта — II квартал 2027 года.
Комплекс состоит из 9 секций переменной этажности высотой от 12 до 28 этажей.
Кроме основного дома, будет возведена 28-этажная стеклянная башня высотой до 90 метров.
Оконные проёмы в квартирах увеличены.
Высота потолков — 2,8 м.
Квартиры можно приобрести с отделкой White Box или с чистовой отделкой (подробно о видах отделки можно почитать здесь), но в случае выбора чистовой отделки срок сдачи отодвигается на полгода.
Квартиры в комплексе — с балконами и открытыми террасами.
На первом этаже запроектированы помещения для хранения колясок и велосипедов, оборудованные системами крепления.
На подземном этаже запланированы кладовые.
Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг.
Благоустройство
В рамках проекта «Аквилон Beside 2.0» запланированы такие места общественного пользования:
📌 площадь с амфитеатром,
📌 разновозрастные детские площадки с экоинвентарём,
📌 спортивные площадки,
📌 шаговые тропы,
📌 пространство для детей Akvilon Kids на первом этаже комплекса.
ЖК «Аквилон Beside 2.0» строится рядом с другими современными комплексами, такими как ЖК Sreda и ЖК «Профит». Дома этих проектов составляют единый комплекс новостроек.
Инфраструктура
Рядом с ЖК «Аквилон Beside 2.0» находится ТРЦ «Город», где есть магазины одежды, детских товаров и продуктовый гипермаркет «Ашан». Кроме того, рядом есть строительный магазин «Лемана Про» и МФЦ «Флагманский офис ЮВАО “Мои документы”».
В шаговой доступности есть небольшие спортивные комплексы. Ещё здесь находится несколько учреждений дополнительного образования и развития детей, но их не так много.
Экология
Экология — это основной недостаток ЖК «Аквилон Beside 2.0». Нижегородский район исторически являлся промышленным, и зелёных зон здесь нет, так что жителям гулять будет попросту негде. Возможность вечернего променада обеспечат только благоустроенные дворовые территории жилых комплексов.
Окна некоторых квартир выходят на достаточно оживлённый Рязанский проспект. Но не все! Это в основном относится к квартирам с большой площадью.
Справедливости ради отмечу, что есть несколько парков, до которых можно добраться на транспорте. До ближайшего парка музея-заповедника Кусково, где находится Дворец графов Шереметевых, дорога на автомобиле займёт 10 минут. Также можно доехать до парка Кузьминки и до Измайловского лесопарка.
В последнее время Нижегородский район благоустраивается, а промзоны выносятся за границы. И это радужная перспектива развития территории.
Цены
Привлекательный фактор ЖК «Аквилон Beside 2.0» — стоимость квартир. Цены на «евро-трёшки» с отделкой White Box начинаются от 22 633 257 руб. за 56,19 м². На момент написания статьи застройщик на сайте предлагал скидки 10 %. Таким образом, получаем цену за метр 362 519 руб. За чистовую отделку придётся доплатить около 30 тыс. руб. за квадратный метр.
Планировка 3-комнатной квартиры. Источник: сайт застройщика
Отзывы жителей района
Светлана, житель соседнего ЖК «Среда»:
«Мы переехали в этот район из Люблино. Привлекла близость к метро. В целом районом довольны. Сейчас дети ходят в новую школу в соседнем дворе. Это очень удобно».
Валерий, житель соседнего ЖК «Кварталы 21/19»:
«Мне нравится расположение. На машине я доезжаю за 20-30 минут до работы и других нужных мне мест. Жена, конечно, жалуется, что нет рядом парка. Но я, например, увлекаюсь бегом. Добегаю до парка Кусково, там продолжаю пробежку и обратно. Как раз получается необходимая мне дистанция. Мне это очень нравится».
Екатерина, дольщик ЖК «Аквилон Beside 2.0»:
«Я купила квартиру в этом ЖК, проживая в другом городе на данный момент. Меня привлекло расположение и перспективы развития района. Легкодоступность до центра Москвы для меня сыграла определяющую роль. Да и знакомые москвичи посоветовали этот район, исходя из соотношения цена/качество».
Резюме
ЖК «Аквилон Beside 2.0» безусловно привлекателен своим расположением, удобной транспортной развязкой и дорожной сетью. Для покупателей из регионов, ищущих квартиру «по карте», будет интересно приобрести жильё в таком месте по предлагаемой застройщиком цене. Москвичей же этот район может отпугнуть своей экологической обстановкой, отсутствием зелёных зон и объектов культурной инфраструктуры. Но в защиту комплекса скажу что это перспективный район с точки зрения строительства и благоустройства, поскольку он включён в программу комплексного развития территорий Москвы.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!