Помните, как выглядела квартира мечты лет десять назад? Огромная гостиная, объединенная с кухней, минимум стен, максимум простора. Мы сносили перегородки, чтобы сделать из «трешки» просторную «двушку». Казалось, что чем больше воздуха, тем лучше. А еще было важно, чтобы ремонт выглядел дорого.
Сейчас я вижу по своим клиентам: этот подход больше не работает. Люди перестали покупать квартиры, чтобы производить впечатление.
Настроения изменились. Мы устали от суеты и открытости. Теперь дом — это место, где хочется спрятаться. Я собрал 4 главных наблюдения о том, что люди ищут в квартирах прямо сейчас и что будет востребовано в следующем году. Это поможет вам не вложить деньги в то, что уже вышло из моды.
Стены снова в моде
Долгое время нам внушали, что студия — это молодежно и удобно. Но потом случилась удаленка. И выяснилось, что когда двое работают из дома, а ребенок учит уроки онлайн, открытое пространство превращается в проблему.
Опенспейс хорош, чтобы собрать друзей в пятницу вечером. Но жить в нем каждый день семье из трех человек тяжело.
В этом году главный запрос — это изоляция. Люди ищут не огромный метраж, а отдельные комнаты. Пусть маленькие, по 9–10 метров, но свои. Формат «евродвушек» (кухня-гостиная плюс отдельная спальня) окончательно победил студии. Покупатели готовы пожертвовать размером гостиной, лишь бы получить лишний закуток под кабинет или гардеробную.
Совет: при выборе квартиры смотрите на планировки, где спальни разнесены в разные стороны квартиры или отделены коридором. И проверяйте стены. Если слышно, как в соседней комнате работает телевизор, комфортной жизни не будет. Гипсокартон без звукоизоляции — это то, что потом очень дорого переделывать.
Умный дом это не игрушка, а страховка
Раньше «умный дом» был развлечением. Купил цветную лампочку, попросил колонку включить джаз — вот и все технологии.
Сейчас отношение к технике стало прагматичным. Покупатели больше не спрашивают про автоматические шторы. Их интересует безопасность и климат.
Вот три вещи, которые становятся стандартом для хорошего жилья:
- Защита от протечек. Это база. Датчики на полу в ванной и на кухне, которые сами перекрывают воду, если стало мокро. Это спасает не столько ваш ламинат, сколько ваши нервы и отношения с соседями снизу.
- Мастер-кнопка. Выключатель у входной двери, который гасит весь свет в квартире. Это снимает вечный невроз «а выключил ли я утюг/свет в ванной?».
- Приточная вентиляция. В крупных городах открытое окно — это шум и грязный подоконник. Поэтому люди ставят бризеры. Спать в тишине и со свежим воздухом стало важнее, чем иметь дорогой паркет.
Совет: если вы делаете ремонт с нуля, заложите трассы под вентиляцию и кондиционеры сразу. Даже если сейчас нет денег на само оборудование. Сделать это по чистовой отделке будет невозможно, и вы будете жалеть об этом каждое душное лето.
Время в пути важнее престижного района
Раньше считалось, что жить в центре — это статус. Люди готовы были терпеть старые коммуникации, отсутствие парковки и пробки, лишь бы в паспорте был красивый адрес.
Сейчас этот миф рушится. Люди начали считать свое время. Жить в престижном районе, но тратить полтора часа на дорогу до офиса или хорошей школы — это уже не успех, а плохое планирование.
Покупатели голосуют рублем за развитые спальные районы. Идеальное жилье сейчас — это когда парк, школа, фитнес и кофейня находятся в 15 минутах пешком. Комфортная среда вокруг дома победила почтовый индекс.
Как проверить локацию: не смотрите на карту в навигаторе, пройдитесь ногами. Если за хлебом или в аптеку нужно ехать на машине, эта квартира будет красть у вас минимум час жизни ежедневно. Никакой престиж этого не стоит.
Готовый ремонт выгоднее жизни на стройке
Еще один уходящий тренд — покупка «бетонной коробки», чтобы сделать ремонт «под себя». Раньше казалось, что так дешевле и качественнее.
Но экономика изменилась. Стройматериалы подорожали, а найти нормальную бригаду — тот еще квест. Ремонт своими силами превратился в источник стресса и непредсказуемых трат. Часто финальная смета вырастает в два раза по сравнению с планом, а сроки растягиваются на год.
Люди больше не хотят жить в состоянии вечного ремонта. Сейчас все чаще выбирают два формата.
- White box (предчистовая отделка). Это когда все грязные работы уже сделаны застройщиком. Стены ровные, стяжка есть, электрика разведена. Остается только косметика.
- Квартира с ремонтом. Покупателю проще взять ипотеку чуть больше, включив в нее стоимость готовой отделки, чем искать наличные на стройматериалы и жить на коробках.
Посчитайте сами: сложите стоимость материалов, работ и аренды жилья на то время, пока вы будете делать ремонт. Часто оказывается, что готовая квартира, которая изначально казалась дороже, в итоге экономит вам сотни тысяч рублей и полгода спокойной жизни.
Главный вывод
Квартира перестает быть витриной достижений. Она превращается в убежище. Мы строим стены ради тишины, ставим фильтры ради воздуха и выбираем парк у дома ради прогулок.
Не гонитесь за картинками из интернета. Если вам удобно спать в маленькой темной спальне или работать на кухне — значит, так и надо. Дом должен обслуживать ваши потребности, а не ваши амбиции.
А на что вы обращаете внимание при поиске жилья сейчас? Чего вам больше всего не хватает в нынешней квартире: тишины, места или времени? Расскажите в комментариях.