Долевая собственность в недвижимости довольно частое явление и счастья она никогда не приносит. Любая недвижимость раздробленная на куски стоит меньше цельного объекта. Отсюда, если вам досталась недвижимость в виде доли - мерить ее стоимость как обычную недвижимость нельзя. Дисконт от цены может составлять существенную цифру, причем как в ту, так и другую сторону.
Иногда, именно вашей незначительной доли не хватает кому-то, что бы владеть всей квартирой нераздельно, и вы можете поставить хороший ценник. Но чаще всего, владелец большой доли ничего не хочет и вам придется отдавать свою чуть ли не в полцены. Если все так плохо, откуда же эти доли берутся, и почему от этого чаще страдают женщины?
Попробуем разъяснить и выскажем свою точку зрения.
Главным источником долей является раздел супружеского имущества, как части бракоразводного процесса. Супруги делят нажитое имущество и простые логические доводы в этот момент на них не действуют. Фактически, свои страхи, обиды и разочарования они выплескивают на имущество и количество долей от этого только растет. Ну, а всем известна повышенная эмоциональность женщин, вот вам и ответ.
По закону имущество, нажитое в браке, делится поровну, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе (ст. 39 СК РФ). Однако суд может отступить от принципа равенства, учитывая:Интересы несовершеннолетних детей. Например, если дети остаются с одним из супругов, суд может увеличить его долю, особенно если это необходимо для обеспечения жилищных потребностей детей.
Дети чаще всего остаются у матери, и такие положения закона работают ей на руку.
Недобросовестные действия одного из супругов. Если супруг тратил общие средства в ущерб семье, не работал без уважительных причин или совершал сделки по отчуждению имущества на невыгодных условиях, его доля может быть уменьшена.
Опять же, редкая женщина забывает о семье и мужья гораздо чаще замечены в таком поведении. Т.е. закон и здесь на стороне женщин.
Раздельное проживание до расторжения брака. Если суд признает, что семейные отношения фактически прекращены, имущество, приобретённое в этот период, может быть признано раздельным.
Здесь обратная картина - обычно, именно отдельно живущие мужчины обзаводятся недвижимостью, о которой могут быть потом споры.
Однако, все перечисленные особенности раздела общего имущества супругов сами по себе не порождают долей в недвижимости, т.к. имущество делиться в целом, а не конкретная квартира. Сейчас поясним в чем тут тонкая разница.
Имущество супругов состоит из всех принадлежащих им вещей и обязательств.Вещи могут быть любыми, в том числе квартиры, деньги и даже акции. Аналогично, обязательства могут быть как правами требования к кому-то, так и долговыми обязательствами перед кем-то. Все в совокупности оно и есть общее имущество.
Кому будут принадлежать конкретные вещи еще не известно. Супруги вполне могут так разделить имущество, что бы оно максимально не страдало от раздела на доли. Условно, квартира полностью одному, другому дача и деньги. Казалось бы, это наилучший выход безболезненного и быстрого расставания, но кто против?
Женщина.
Именно для нее перевернуть страницу жизни оказывается труднее всего и отделить практическую пользу от обид не так просто.
А еще, многие женщины в такой момент всего бояться и у них есть для этого причины. Неверный муж, обманывавший ее не раз предлагает варианты раздела, как можно ему верить еще раз? Он же снова обманет.
В таких условиях женщины часто решают пока все разделить напополам, как того требует закон, типа, там будет видно. Естественно, возникшие "временные" доли оказываются самыми постоянными, омрачающими действительность на годы. Уже бы и не видеть его лишний раз, но вот есть доля его и моя в квартире, и что делать? Когда-то он предлагал выкупить долю, а сейчас помалкивает. У него другие заботы и другие обстоятельства, новая семьи и денег не хватает.
Другим источником долей является наследование, но и здесь женщины от долей страдают больше. Казалось бы, наследуют хоть женщины, хоть мужчины, как такое может быть? Да очень просто!
Мужчины более решительные и если им досталась доля - вопрос стараются решить сразу. Они обоснованно рассуждают, что деньги сегодня, пусть и небольшие, лучше денег непонятно когда. Они быстрее идут на сделки и избавляются от долей. Женщины же с этим долями могут жить годами и думать, что делать.
Мы намеренно опускаем вопросы споров, связанных с долями, а говорим о ситуации с происхождением долей в целом. Из опыта своей работы можем сделать лишь несколько выводов:
1. Хуже недвижимости с долями, только недвижимость с обременением! Если между дольщиками нет согласия, вопрос может зависнуть на годы.
2. Если есть малейшая возможность избежать дробления квартиры - воспользуйтесь этим! Если муж предлагает какие-то варианты раздела без дробления, делите сразу, ситуация потом будет только хуже. Не можете с ним разговаривать - наймите адвоката или юриста. Хочет выкупить - ловите на слове и пусть выкупает сразу, купить себе другое всегда успеете.
3. Практика работы с долями показала, что варианты решения вопроса всегда были сразу, но женщина не хотела их признавать. По факту, когда окончательно "приперло", так и пришлось идти по не самому хорошему варианту, но других так и не было. Чаще всего, приходилось уступать в цене, но если это неизбежно, то лучше это было делать быстро.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.