Жизнь рядом с МКАД — это постоянный выбор между удобством и компромиссом. С одной стороны, в этом апарт-комплексе есть всё, что делает повседневность комфортной: благоустроенный двор, парковочные места без дефицита, парк буквально через дорогу. С другой — рядом проходит кольцевая, от чего у многих потенциальных покупателей возникают сомнения. Агент офиса «Vysotsky Estate Ботанический сад» Инна Крысанова изучила этот комплекс и теперь рассказывает, какая она — жизнь вблизи МКАД.
Локация
Апарт-комплекс Clementine находится на северо-востоке Москвы в районе Бибирево по адресу улица Корнейчука, 27.
Комплекс сдан в 2024 году.
Это один из немногих новых комплексов в уже давно сложившемся спальном районе с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Дома в районе преимущественно 1970–1980-х годов постройки.
В 8-этажном апарт-комплексе можно приобрести:
📌 студии от 24,2 м²;
📌 1- и 2-комнатные апартаменты с готовой отделкой или white box.
Всего запроектировано 684 апартамента, у застройщика в продаже осталось около 50.
Территория огорожена. На ней есть зоны отдыха, небольшая крытая зона, детская и спортивная площадки.
Поскольку это апартаменты, оформить в них постоянную регистрацию нельзя.
Назначение земли — под гостиницу.
Налог — 0,5 % от кадастровой стоимости.
Коммунальные платежи примерно на 10 % выше платежей за жилую недвижимость в соседних домах.
Управляющая компания — Citizen.
Парковка и транспортная доступность
С парковкой никаких проблем:
🚘 много мест на огороженной территории с внешней стороны здания;
🚘 места на парковке перед комплексом;
🚘 места на парковке около ТЦ «Час Пик»;
🚘 парковочные карманы вдоль улицы Корнейчука.
Имеется съезд с МКАД к ТЦ «Час Пик», однако сквозной проезд внутрь района невозможен из-за установленных там бетонных блоков. Для жителей это плюс — нет дополнительного трафика. А если нужно максимально быстро выехать на МКАД, машину можно оставить на ночь на бесплатной парковке около ТЦ «Час Пик» со стороны кольцевой дороги.
Ближайшие станции метро:
🚇 «Бибирево» (32 минуты пешком, 19 минут на транспорте, 9 минут на автомобиле);
🚇 «Алтуфьево» (39 минут пешком, 17 минут на транспорте, 11 минут на автомобиле);
🚇 «Медведково» (48 минут пешком, 17 минут на транспорте, 12 минут на автомобиле).
Остановка автобуса рядом — на улице Корнейчука. Поблизости также есть остановка на МКАД и безопасный крытый пешеходный переход через дорогу.
Пешком идти ближе всего до станции метро «Бибирево» через благоустроенный парк «Этнографическая деревня Бибирево».
Зелёные зоны
В парке, который я упомянула выше, есть дорожки и лавочки. Здесь можно бегать и гулять с собакой (есть специальная площадка для выгула питомцев).
В парке протекает река Чермянка. Перейти её можно по мосту. Для мам с колясками и маломобильных граждан построен дублирующий переход через речку.
Выходим из апартаментов, переходим улицу Корнейчука — и вот мы в парке.
Детские сады
Поблизости — 2 муниципальных детских сада с несколькими дошкольными отделениями:
🧒 «Школа Глория», дошкольный корпус № 7, улица Корнейчука, 42а (6 минут пешком);
🧒 «Школа Глория», дошкольный корпус № 9, улица Корнейчука, 58Б (10 минут пешком);
🧒 «Школа Глория», дошкольный корпус № 8, улица Корнейчука, 50а (7 минут пешком);
🧒 школа № 1413, дошкольный корпус № 2, улица Корнейчука, 32А (6 минут пешком);
🧒 школа № 1413, дошкольный корпус № 2, улица Корнейчука, 32А (6 минут пешком);
🧒 школа № 1413, дошкольный корпус № 3, улица Корнейчука, 22А (9 минут пешком);
🧒 школа № 1413, дошкольный корпус № 4, улица Корнейчука, 24А (10 минут пешком);
🧒 школа № 1413, дошкольный корпус № 5, Белозёрская улица, 8 (16 минут пешком).
Школы
Школьников можно устроить в 2 ближайшие муниципальные школы, в состав которых также входят несколько корпусов по разным адресам:
🎒 «Школа Глория», школьный корпус № 10, улица Корнейчука, 52А (6 минут пешком);
🎒 «Школа Глория», школьный корпус № 1, Белозёрская улица, 12 (11 минут пешком);
🎒 школа № 1413, учебный корпус № 1, Белозёрская улица, дом 15 (10 минут пешком);
🎒 школа № 1413, учебный корпус № 2, Белозёрская улица, дом 13 (11 минут пешком);
🎒 школа № 1413, учебный корпус № 3, Белозёрская улица, дом 7 (13 минут пешком).
Кружки
В районе достаточно как частных, так и муниципальных мест, где дети могут творчески проводить свободное время. Некоторые из них:
🖌 библиотека № 69 ГБУК города Москвы ЦБС СВАО, улица Корнейчука, 40 (3 минуты пешком);
🖌 дом культуры «Смена», улица Корнейчука, 38Б (3 минуты пешком);
🖌
Центр детского и юношеского творчества «Бибирево», улица Лескова, 7 (27 минут пешком).
Спорт
В локации много мест для активного отдыха и детей, и взрослых, а также мест, где можно заниматься некоторыми видами спорта профессионально:
🏅 бассейн Московского государственного университета спорта и туризма (бассейн, спортивный зал, тренажёрный зал), улица Лескова, 25А (10 минут пешком);
🏅 ледовый дворец «Мечта» (спортивный комплекс, спортивная школа), улица Конёнкова, 10Б (17 минут пешком);
🏅 спортивно-адаптивная школа (спортивная школа, спортивный комплекс, бассейн), улица Корнейчука, 28, корп. 2 (8 минут пешком).
Ближайшие колледж и вуз
Колледж связи № 54 им. П. М. Вострухина, подразделение Бибиревское-4, улица Корнейчука, 55А (12 минут пешком);
Московский государственный университет спорта и туризма, улица Лескова, 25А (10 минут пешком).
Больницы
Детская поликлиника № 125 (филиал № 4) находится на улице Корнейчука, 40А, это 4 минуты пешком. А взрослая поликлиника (Диагностический центр № 5 с поликлиническим отделением, филиал № 4) — на улице Корнейчука, 28, это 7 минут пешком.
Кто покупает апартаменты в этом ЖК?
Во-первых, жители района, которым не нужна постоянная регистрация. Например, если у семьи есть недвижимость в Москве, но родственники хотят разъехаться, а денег при этом на квартиру в новостройке не хватает, тогда апартаменты — отличный вариант.
Во-вторых, это люди, которые хотят сохранить накопления в «бетоне». Покупатели сдают апартаменты в долгосрочную аренду или посуточно — либо самостоятельно, либо через местную управляющую компанию.
Уровень шума в квартире и на территории
Этот вопрос меня особенно волновал, поэтому расскажу об этом аспекте отдельно.
С закрытым окном жизнь в квартире около МКАД мало чем отличается от жизни в доме у любого оживлённого шоссе в Москве: если открыть окно — шум есть. При этом апартаменты, выходящие окнами на МКАД, дешевле тех, что выходят на торец здания, а уровень шума и там, и там по ощущениям примерно одинаковый.
На территории двора тихо и спокойно, шум от дорог не слышен. В таких апартаментах МКАД под боком на жизнь не сильно влияет.
На внутренней территории двора слышен шум ветра, ремонта и дороги. Однако если пройти несколько метров внутрь двора, то от дороги шума практически не будет.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!