Рынок вторичной недвижимости остаётся одним из самых уязвимых: подделка ключевых документов приводит к тому, что добросовестные покупатели лишаются и имущества, и средств. Разбираем, какие схемы встречаются чаще всего и как их распознавать заранее.
Дарственные от умерших собственников
Одна из самых опасных схем – подделка дарственных от уже умерших владельцев. Дата регистрации права может стоять позже даты смерти, подписи и печати не совпадают с реальными, а в выписке ЕГРН встречаются неточности. Такая сделка признаётся ничтожной: покупатель теряет право собственности, а деньги не возвращаются автоматически.
Единственный рабочий инструмент защиты – сверка актуальной выписки ЕГРН и запрос сведений в ЗАГС о дате смерти собственника.
Фальшивые доверенности
Мошенники активно используют поддельные или просроченные доверенности, маскируя их под действующие документы. Встречаются случаи подделки нотариальных подписей, печатей и QR-кодов, ведущих на фальшивые сайты. В доверенности может отсутствовать право на продажу, что делает сделку недействительной, а реальный собственник получает возможность вернуть объект.
Проверка проводится только через приложение «Нотариат РФ» или у нотариуса по реестру доверенностей.
Поддельные свидетельства о праве на наследство
Используются старые бланки, неверные формы, подписи, которых нет в базе ФНП. Если номер свидетельства отсутствует в реестре наследственных дел, сделка автоматически попадает в зону риска. При выявлении подделки квартира возвращается наследникам, а покупатель ничего не получает взамен.
Безопасный путь – проверка через сервисы ФНП и Росреестра.
Документы о снятии ареста
В обращение поступают объекты, на которые наложен арест. Если покупатель принимает поддельное постановление о снятии обременения, он фактически приобретает имущество с юридическим блоком. Возможности свободно распоряжаться квартирой нет, а в ряде случаев арестованное имущество может быть реализовано в рамках исполнительного производства.
Здесь ключевое – сверять ограничение в актуальной выписке ЕГРН. Ошибки регистратора маловероятны, но исключать их нельзя.
Закладные с фальшивыми отметками
Отдельная схема – подделка штампа о погашении закладной или сокрытие её наличия. В реальности обременение продолжает действовать, и сделка не может быть зарегистрирована.
Проверка проста: нужна актуальная выписка ЕГРН и письменное согласие банка на продажу, если ипотека ещё не погашена.
#недвижимость #мошенничество #риски
Мой телграм канал с аналитикой и новостями: Ирина Риелтор: новости, лайфхаки, аналитика