Опрос показал то, о чём профессионалы говорили годами: льготная ставка помогает купить квартиру, но не влияет на решение завести ребёнка. Значит, программа работает иначе, чем задумывалось.
Льготная ставка не стала мотиватором для рождения детей
Первоначальная идея семейной ипотеки была предельно ясной: государство снижает ставку, семьи становятся финансово стабильнее – растёт рождаемость. Но результаты свежего опроса BAZA Development показывают иную картину. 64,4% россиян прямо заявили, что не готовы заводить ребёнка ради выгодной ипотечной ставки. Это не бонус и не стимул – это инструмент покупки жилья, который не меняет жизненные решения.
Ещё 25,4% признали, что теоретически такой сценарий возможен, но решение о ребёнке точно не связано с процентами по кредиту. Ставка в 6% делает покупку доступнее, но не формирует внутреннюю готовность стать родителями. И это ключевое расхождение с исходным замыслом программы.
Почему даже семьи с детьми не всегда могут воспользоваться программой
Интересный результат даёт третья группа. 10,2% тех, у кого уже есть дети дошкольного возраста, заявили, что семейная ипотека для них недоступна. Это отражает реальность рынка: высокие цены, рост первоначального взноса и ограничения по объектам фактически исключают часть семей из программы.
Семейная ипотека работает только там, где у семьи уже есть финансовая база. Она делает покупку легче, но не становится причиной для появления ребёнка и не помогает тем, кто находится в пограничной зоне доступности жилья.
Что это значит для рынка недвижимости
Для риелторской практики вывод очевиден: семейная ипотека – это инструмент расширения спроса среди уже сформированных семей, а не демографическая программа. Рождаемость и ипотечные ставки находятся в разных плоскостях.
В реальных сделках решение принять участие в программе чаще всего исходит не из желания стимулировать будущее семьи, а из необходимости улучшить жилищные условия здесь и сейчас – при уже существующей потребности в большей площади.
#семейнаяипотека #недвижимость #исследование
Мой телграм канал с аналитикой и новостями: Ирина Риелтор: новости, лайфхаки, аналитика