-Не на витринные окна, хотя конечно это хорошо. Но огромное количество помещений с витринными окнами стоят пустые!
-Не на выделенную мощность в 3Квт на м2, хотя это шикарно! Но сколько помещений с огромным количеством КВт энергии, так и не находят своих арендаторов и несут убытки собственнику!
- Не на элитный район и хорошие виды,хотя это и неповторимо! Но реальная окупаемость в 27 лет - это не то чего ждёт инвестор после покупки!
При выборе коммерческого помещения в первую очередь нужно смотреть на ЛОКАЦИЮ!
Локация - это комплексное понятие которое включает в себя:
1. Емкость рынка - количество домохозяйств (квартир) в выбранном радиусе, обычно это 200-250 метров. Подсчитано, что человек выйдя из своей парадной готов пройти пешком для покупки товара или услуги не более 250 метров и с каждым годом это расстояние сокращается. Поэтому чем человейнее человечник в котором находится коммерческое помещение, тем лучше!
2. Расположение по отношению к пешеходному трафику или потоку
3. Профиль аудитории которая проживает в локации - это и доход домохозяйства и средний возраст живущих людей и образ их жизни и т.д.
4. Анализ конкурентов, расскажет кто из конкурентов как торгует.
Если - это новостройка , то коммерческие помещения с похожими характеристиками, будут вашими конкурентами!
5. Планировка - в правильно подобранном помещении разместит свое оборудование и сетевой арендатор и «ИП Абдулаева»
И при правильно выбранной ЛОКАЦИИ, наличие витринных окон, большой выделенной мощности и хороший вид из окон - будет преимуществом!
В видео, рассказал о том, что мы смотрим, когда подбираем помещения в новостройках.
В нашем помещении в ж/к «Парадный Ансамбль», которое находится дверь - дверь с Магнитом , имеет правильную форму, расположенного в первом доме на въезде в ж/к на 4800 домохозяйств, сразу захотела арендовать аптека Здравсити, так как понимает , что лучше места она не найдет!
P.S. У нас есть хорошие помещения, которые продаются как ГАБ здесь есть вся информация😉