Ипотека — главный драйвер рынка недвижимости последних лет. Но к концу 2025 года ситуация изменилась: программы стали точечнее, ставки выросли, а спрос — более осторожным.
Покупатели задают один и тот же вопрос:
Что нас ждёт в 2026-м? И стоит ли ждать новых льгот?
Как агентство, которое ежедневно ведёт десятки реальных сделок в СПб и Ленобласти, мы делимся честным и взвешенным анализом.
📉 1. Будут ли сворачивать льготные программы?
Короткий ответ: массовых льгот больше не будет.
Длинный: будет точечная поддержка, но не для всех.
Что уже понятно:
- Универсальная льготная ипотека (которая раньше была 6–8 %) не вернётся в прежнем виде.
- Государство делает ставку на адресную поддержку, а не на массовое субсидирование.
- В 2026 году приоритет — семьи, ИТ-специалисты, строительство инфраструктуры, завершение действующих проектов.
Какие программы, вероятно, останутся:
✔ Семейная ипотека (но условия могут ужесточить)
✔ ИТ-ипотека (ставки могут подрасти)
✔ Сельская ипотека
✔ Поддержка отдельных региональных проектов и точечных категорий
Новый маркетинговый инструмент отрасли — ипотека со скидкой от застройщика, но её себестоимость уже сильно выросла. Поэтому сверхнизких ставок вроде 0,1 % в 2026 году будет меньше.
📈 2. Что будет со ставками? Наш прогноз
Мы в «Фортере» оцениваем ситуацию так:
Базовый сценарий (самый вероятный):
Ипотека 14–16 % в первой половине 2026 года.
Лёгкое снижение возможно только при стабилизации инфляции.
Пессимистичный сценарий:
Если ключевая ставка останется высокой, ипотека может удерживаться в диапазоне 16–18 %.
Оптимистичный (но маловероятный):
Возможен откат к 12–13 %, но это требует серьёзного охлаждения экономики — а власти постараются этого избежать.
Главный вывод: ждать “волшебных” ставок в 7–10 % — не стоит.
🧩 3. Застройщики уже меняют стратегию — что это значит для покупателей
Мы видим на рынке СПб и области следующий тренд:
🔹 Меньше проектов → больше индивидуальных скидок
Застройщики работают точечно:
— персональные скидки,
— акции на отдельные квартиры,
— субсидирование ставки.
🔹 Выгода смещается с ставки на конечную цену
В 2023–2024 гг. «ловили низкий платёж».
В 2025–2026 гг. выгоднее ловить низкую цену.
🔹 Усложнение условий акций
Субсидированная ставка застройщика имеет цену — её компенсируют в метре.
Поэтому важно считать финальный чек, а не смотреть только на цифру в рекламе.
📊 4. Стоит ли покупать в 2026 году — или подождать? Честная позиция «Фортера»
Мы говорим своими клиентам так:
✔ Покупать имеет смысл, если вам нужна квартира для жизни.
Цены в СПб и Ленобласти сейчас не падают, а льгот будет меньше.
✔ Инвестору нужно считать доходность жёстче, чем раньше.
На перепродажу покупать стало сложнее.
Но проекты рядом с метро и комплексные застройки всё ещё показывают рост.
✔ Если рассчитываете на дешёвую ипотеку — её не будет.
Лучше искать:
— скидки от застройщика,
— квартиры с максимальной реальной выгодой,
— объекты с высокой стадией готовности.
✔ Самое выгодное в 2026 году — грамотные переговоры с застройщиками.
Именно здесь сегодня рождается экономия 300–800 тысяч рублей.
🧭 Итог от агентства «Фортера»
Льготная ипотека в 2026 году станет адресной, точечной и ограниченной.
Ставки останутся высокими, а рынок будет строиться вокруг реальных скидок, а не красивых цифр в рекламе.
Но рынок СПб и Ленобласти остаётся одним из самых устойчивых в стране.
Выгода по-прежнему есть — просто она стала более интеллектуальной.
Если вы хотите понять, где в 2026 году покупать действительно выгодно —
мы в «Фортера» сделаем расчёты, сравним проекты и покажем реальные цифры экономии — 📲 напишите нам в Телеграм или в Вконтакте.
#недвижимость2025 #вторичка #новостройки #покупкажилья #ипотека #выборжилья #рынокнедвижимости #спбнедвижимость #фортераспб #советыриелтора #ипотека2026 #льготнаяипотека #прогнозрынка