Рынок ипотеки продолжает восстанавливаться
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, ноябрь принес положительные изменения: было выдано 107 тысяч ипотечных кредитов, что на +1% превышает показатель октября. Общая сумма составила 498 миллиардов рублей, показывая прирост в +2%.
Рост заметнее, если сравнивать показатели с прошлым годом: количество ипотек увеличилось на +47% г/г, а сумма сделок выросла на впечатляющие +81% г/г. Это связано с эффектом низкой базы конца предыдущего года, когда многие банки столкнулись с ограничениями по объемам льготных госпрограмм.
Общий итог за первые 11 месяцев 2025 года выглядит следующим образом: банки выдали около 803 тысяч кредитов, что ниже показателя аналогичного периода 2024 года на −35%, при общей сумме займов 3,6 триллиона рублей, снизившейся на −21%. Тем не менее, общий ипотечный портфель банков увеличился с начала года на 1,2 триллиона рублей, достигнув отметки в 21,3 триллиона рублей.
🔍 Что происходит со ставками?
Средняя ставка осталась неизменной вот уже два месяца подряд, начиная с 3 октября. Несмотря на стабильные условия, активность заемщиков растет: объемы кредитования по рыночному сегменту существенно выросли относительно первой половины текущего года. Так, в ноябре выдано 40 тысяч кредитов на сумму 119 миллиардов рублей, тогда как в среднем за первое полугодие этот показатель составлял лишь 16 тысяч кредитов на 36 миллиардов рублей.
❗️ Какие прогнозы?
Мы ожидаем, что декабрьские цифры останутся примерно на уровне ноября, что позволит завершить год с общим показателем в районе ~0,9 миллиона выданных кредитов на общую сумму порядка ~4 триллионов рублей. Это значение окажется примерно на 15-20% ниже показателей 2024 года, однако без учета программы «Льготной ипотеки» разница будет минимальной.
Итоговая статистика рынка демонстрирует позитивные тенденции восстановления, несмотря на снижение объемов относительно прошлых периодов.
#ипотека #аналитика #недвижимость #экономика
