В ноябре 2025 года аналитический центр «Домклик» зафиксировал, что объём льготных ипотечных кредитов, оформленных в Сбербанке, превысил отметку в 280 млрд рублей.
В то же время рыночные ипотечные продукты показали отрицательную динамику: их выдачи сократились на 5 процентов, составив около 77 млрд рублей, пишет 56orb.ru.
Комментируя ситуацию, Алексей Лейпи, руководитель департамента «Домклик» Сбербанка, подчеркнул, что в ноябре заметно снизились объёмы выдачи стандартных ипотечных продуктов. Если в октябре этот показатель держался вблизи 82 млрд рублей, то уже в следующем месяце упал до 77 млрд рублей. Как результат, доля базовых программ в общем объёме ипотечных сделок сократилась на 1,8 процентного пункта. По словам эксперта, подобная тенденция свидетельствует о том, что участники рынка предпочитают выжидать — в первую очередь из‑за неопределённости с будущими решениями Центрального банка относительно ключевой ставки.
При анализе программ с государственной поддержкой выяснилось, что в ноябре 2025 года спрос на большинство из них пошёл вниз. Исключение составила лишь «Семейная ипотека»: по ней отмечен рост как в абсолютных показателях выдачи (примерно на 10 процентов), так и в доле рынка (на 4,7 процентного пункта). Конкретно объём выдач по этой программе в ноябре перевалил за 260 млрд рублей, а её доля в совокупном объёме ипотечных сделок достигла 72,4 процента, что на 4,7 процентного пункта превышает значение октября.
Региональная статистика демонстрирует, что наиболее активно «Семейную ипотеку» использовали в Астраханской области (86,8 процента), Ставропольском крае (86,6 процента) и Ростовской области (85,4 процента).
Что касается других льготных программ, то здесь эксперты «Домклик» отмечают явное охлаждение интереса. Особенно заметно это на примере «IT‑ипотеки»: в ноябре объём выдач составил всего 3,9 млрд рублей — почти на треть меньше, чем месяцем ранее. Аналогичная тенденция прослеживается и по «Дальневосточной и Арктической ипотеке»: спрос сократился примерно на 20 процентов, опустившись с 21,4 млрд рублей в октябре до чуть более 17 млрд рублей в ноябре.
Если говорить о региональной специфике, то наибольшая доля «IT‑ипотеки» в общем объёме выдач зафиксирована в Ярославской области (4,8 процента), Республике Татарстан (2,9 процента) и Новосибирской области (2,1 процента). В сегменте «Дальневосточной и Арктической ипотеки» лидируют Архангельская область (65,4 процента), Республика Бурятия (62,8 процента) и Амурская область (61,8 процента).
На рынке базовой (рыночной) ипотеки также наблюдается некоторая сдержанность. В ноябре 2025 года объём выдач по рыночным программам превысил 77 млрд рублей, что примерно на 5 процентов ниже показателей октября. Детальный разбор сегментов показал, что особенно заметно сократилось кредитование на покупку вторичного жилья — ключевого направления в структуре базовой ипотеки: падение составило около 7 процентов.
Среди регионов по доле сделок с рыночными программами в общем объёме выдач впереди оказались Мурманская область (34,7 процента) и Республика Коми (33,6 процента). Если же рассматривать десятку регионов с самыми высокими объёмами ипотечных выдач, то относительно весомая доля базовой ипотеки отмечена в Московской области (30,7 процента) и Москве (25,1 процента).