Сейчас у нас в стране активно обсуждают продажу квартиры народной артисткой и последующую аннуляцию сделки. Дело получилось очень резонансным. И тут все очень грустно и весело одновременно, но правда только для тех, кто уже знает 1000 и 1 анекдот про Долину и Ко. А если серьезно, предлагаю разобраться что к чему.
Но начну я с прекрасной шутки юмора
Вот на этом ресурсе можно почитать прекрасную "новость", о том, что в Петербурге застройщик потребовал вернуть 500 квартир, проданных ранее на стадии строительства дома. Генеральный директор заявил, что тогда его разум был затуманен, а только сейчас юристы ему все разъяснили. Естественно предприниматель планирует вновь реализовать все 500 квартир, но уже по текущим ценам.
И это все, что надо знать про дело Долиной. Почему если ей можно, то почему нельзя делать то же самое ПИКу, ЛСР и другим застройщикам?
Возраст тут не при чем
Многие говорят, что не надо покупать жилье у пенсионеров. Но это далеко не спасение. Я вот знаю молодого человека до 40 лет, которые отдал деньги мошенникам, а при этом рядом сидела его коллега и пыталась его остановить. Она спрашивала, что он творит, а он отмахивался! Человек вроде не совсем дурак, с высшим образованием, а купился. Поэтому к сожалению даже молодой продавец может попробовать заявить, что он был под влиянием.
Проверка всех документов
Я уже писала о том, что когда покупаешь квартиру на вторичном рынке, то надо аккуратно проверять все документы. Тут может возникнуть много проблем и крючочков, зацепившись за который сделку можно попробовать расторгнуть:
- Кого-то обделили при приватизации;
- Отсутствие согласие супруга на сделку и даже бывшего супруга. И в данном случае официальные развод и отсутствие судебного разбирательства по имуществу ничего не значит;
- Использование материнского капитала;
- Нарушение прав детей.
Когда вы идете на сделку, надо понимать историю квартиры, кому и как она переходила, не было ли там чего-то. Правда если продавец кого-то обделил, то тут начинает работать страховка "защита титула" заемщика. Для таких случаев она полезна. Но когда речь идет про эффект Долиной, суды стараются избегать формулировки "добросовестный приобретать", поэтому тут страховка бесполезна. А может она бесполезна до какого-то момента. Но на мой взгляд она все равно не лишняя, она запасная. Да, эта страховка не обязательна при оформлении ипотеки, она отъедает ваши деньги, но если что, она может принести очень большой профит. Но в то же время у нас тьфу-тьфу-тьфу, аннулируется не так уж и много сделок в процентном соотношении от общего объема заключенных договоров купли-продажи.
Когда мы с мужем приобретали квартиру, в которой сейчас живем, мы говорили о том, что нам нужны юристы, чтобы они проверили все документы. Юридическую контору нам порекомендовали знакомые, можно сказать друзья. Но нам дали другого юриста и мы остались очень не довольны. В итоге мне Сбер указал на большее число дыр, чем этот горе юрист. Продавец правда закрыл дыры документами и Сбер остался доволен. Но сейчас я думаю о том, что как хорошо, что у нас были юристы по двум причинам:
- Это еще один аргумент в пользу того, что мы "добросовестные приобретатели", я не спешу быстро обстряпать дело, а привлекаю юристов, чтобы проверить все;
- Не дай Бог что, у меня будет бесплатный юрист на суд. А если компания не захочет поддержать меня в суде и я проиграю, я обращусь к ним за компенсацией морального и материального вреда, ведь они не качественно выполнили свою работу по проверке объекта.
Но опять же, юристы - это не панацея. Я не очень понимаю как юрист или нотариус могут проверить наличие влияния. Но это просто еще один камушек в защитную стену. С одной стороны мошенники могут испугаться, с другой у покупателя плюс аргумент.
Новая регистрация
Многие пишут о том, что надо интересоваться у продавца куда он собирается переехать, почему продает квартиру. Желательно спросить нотариальное разрешение от детей на продажу. Я не верю, что подобные расспросы могут помочь... Липовые регистрации делаются на раз два. Да и к подобным расспросам жертв уже очевидно хорошо готовят. Этот поезд уехал.
Уже рассказывала про эту историю у себя на канале, бабуля продавала квартиру и рассказывала, что уедет к сыну заграницу, а потом оказалось, что она под влиянием. И с кого в таком случае просить нотариальное разрешение? А нотариус вообще может отказаться делать такой документ. Нотариус может оформить документ если имущество совместно нажитое, а квартира не является совместно нажитым для родителя и ребенка. А самое главное, продавец может сказать, что нотариус отказал и тут вы ничего не сможете сделать. Тут у человека встает дилемма: либо покупать, либо отказываться.
Безналичные расчеты
В деле Ларисы Долиной очень много вопросов. Но ее адвокаты явно зацепились за то, что она не пересчитала деньги, а под влиянием подписала все бумаги. Безналичные расчеты могут спасти от таких разговоров, но они по большому счету ничего не гарантируют. Покупатель может доказать, что уплатил всю сумму, тут уже сложно сделать шаг влево или вправо, но это не меняет сути.
Ну и если за жертвой стоят мошенники, им конечно будет отдельная головная боль, как снять такую сумму со счета. Ее могут за один раз не выдать, а еще операционистка начнет расспрашивать зачем деньги и столько. И тут я хочу отмотать назад. Вот если продавец настаивает на использовании банковской ячейки, то это отчетливый сигнал! Вот на него стоит обратить внимание.
Верховный суд
Сейчас все ждут решения верховного суда, что он скажет по делу Долиной. Я тоже жду. Но я не думаю, что его решение что-то изменит для других даже если он передаст квартиру покупательнице по двум простым причинам:
- У нас не прецедентное право. Тут такое решение, по другому делу может быть другое. Общественность конечно выдохнет, уж больно резонансное дело получилось. Но я допускаю, что еще много подобных дел дойдет до Верховного суда;
- Мошенникам по большому счету все равно куда уйдет квартира, поэтому они будут продолжать эту практику, а значит у нас появится еще не одна Полина Лурье с ипотекой, но без квартиры.
Правоохранительные органы
Я вот пытаюсь быть реалистом, но тут хочу сказать, что повышенная раскрываемость подобных дел может помочь. Все же продажа квартиры - это не быстро, а значит мошенникам приходится долго взаимодействовать с жертвой и больше шанс, что они наследят. Сейчас известно, что по делу Долиной-Лурье задержано 4 человека. Пока это конечно никого не остановит. Но если будет сделано громкое заявление по этому делу, что вся банда поймана, деньги изъяты, по другому делу. Но в какой-то момент эта схема сама умрет.
Приглашаю вас подписываться на мой закрытый канал в Дзене.
А еще у меня есть 2 телеграмм-канала: про инвестиции и экономию и на днях я завела канал в МАХ, где буду писать про инвестиции. Уникального контента там не будет, меня просто не хватит и на него. Я позиционирую канал в МАКС именно как дубль телеграмма на всякий случай. И большой минус этого канала в том, что там пока нет возможности добавить чат, чтобы пообщаться и
что-то обсудить.