По данным аналитического центра «Домклик», за ноябрь 2025 года суммарный объём льготных ипотечных займов, выданных Сбербанком, преодолел порог в 280 млрд рублей.
Одновременно с этим сегмент рыночных ипотечных продуктов продемонстрировал спад: объём оформленных кредитов уменьшился на 5 процентов, остановившись на отметке около 77 млрд рублей, пишет 56orb.ru.
По словам Алексея Лейпи, руководителя департамента «Домклик» Сбербанка, в ноябре зафиксировано постепенное снижение выдачи стандартных ипотечных кредитов. Если в октябре показатель приближался к 82 млрд рублей, то уже в следующем месяце он опустился до 77 млрд рублей. Это привело к сокращению доли базовых программ в общей структуре ипотечных сделок на 1,8 процентного пункта. Эксперт связывает такую динамику с осторожной позицией участников рынка, которые предпочитают не активизироваться до прояснения ситуации с будущей ключевой ставкой Центрального банка.
Исследование спроса на ипотечные программы с государственной поддержкой показало разнонаправленную динамику. Большинство направлений отметило снижение интереса со стороны заёмщиков, однако «Семейная ипотека» выступила явным исключением. По этой программе наблюдался прирост как в абсолютном объёме выдач (порядка 10 процентов), так и в рыночной доле (на 4,7 процентного пункта). В цифрах это выразилось следующим образом: в ноябре объём выдач по «Семейной ипотеке» превысил 260 млрд рублей, а её доля в общем объёме ипотечных сделок достигла 72,4 процента — на 4,7 процентного пункта выше октябрьского показателя.
Географическое распределение сделок по «Семейной ипотеке» выявило наиболее активную динамику в трёх регионах. Лидирующие позиции заняли Астраханская область (86,8 процента), Ставропольский край (86,6 процента) и Ростовская область (85,4 процента) — именно здесь доля сделок по данной программе оказалась максимальной.
Аналитики «Домклик» обращают внимание на общее снижение интереса к иным льготным ипотечным программам в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем. Наиболее ощутимое сокращение коснулось «IT‑ипотеки»: объём выдач по ней в ноябре составил лишь 3,9 млрд рублей, что почти на треть уступает октябрьским показателям. Схожая картина наблюдается и в сегменте «Дальневосточной и Арктической ипотеки» — здесь спрос просел примерно на 20 процентов: с 21,4 млрд рублей в октябре до немногим более 17 млрд рублей в ноябре.
Региональная картина по «IT‑ипотеке» демонстрирует наибольшую долю выдач в Ярославской области (4,8 процента), Республике Татарстан (2,9 процента) и Новосибирской области (2,1 процента). В то же время в сегменте «Дальневосточной и Арктической ипотеки» первенство удерживают Архангельская область (65,4 процента), Республика Бурятия (62,8 процента) и Амурская область (61,8 процента).
Рынок базовой (рыночной) ипотеки также не избежал определённой стагнации. В ноябре 2025 года объём выдач по рыночным программам превысил 77 млрд рублей, что примерно на 5 процентов ниже октябрьских значений. При углублённом анализе сегментов особенно бросается в глаза сокращение кредитования на покупку вторичного жилья — основного направления в структуре рыночной ипотеки. Здесь падение достигло почти 7 процентов.
В региональном разрезе по доле сделок с рыночными программами лидируют Мурманская область (34,7 процента) и Республика Коми (33,6 процента). Если рассматривать топ‑10 регионов по общему объёму ипотечных выдач, то заметно выделяются Московская область (30,7 процента) и Москва (25,1 процента) — именно в этих субъектах зафиксирована относительно высокая доля базовой ипотеки.