Согласно данным аналитического центра «Домклик», по итогам ноября 2025 года россияне оформили в Сбере льготные ипотечные кредиты на сумму свыше 280 млрд рублей. При этом интерес к рыночным ипотечным предложениям сократился на 5% и составил около 77 млрд рублей.
Как отмечает Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, в ноябре было зафиксировано лёгкое снижение объёмов выдачи по базовым ипотечным продуктам: если в октябре они составляли почти 82 млрд рублей, то в ноябре опустились до 77 млрд рублей. В результате доля стандартных программ в общей структуре ипотечной выдачи уменьшилась на 1,8 п. п. По его оценке, такая ситуация, скорее всего, говорит о том, что участники рынка занимают выжидательную позицию в преддверии решений Центрального банка по ключевой ставке.
Он также подчеркнул, что в совокупности за ноябрь спрос на большинство программ с участием государства снизился, за исключением Семейной ипотеки. По этой программе наблюдается рост как по объёмам выдачи (примерно +10%), так и по доле на рынке (+4,7 п. п.), пишет 56orb.ru.
Объёмы кредитования по Семейной ипотеке в ноябре 2025 года увеличились почти на 10% по сравнению с октябрём и превысили 260 млрд рублей. Доля этого продукта в общем объёме ипотечных кредитов достигла 72,4%, что на 4,7 п. п. выше уровня предыдущего месяца.
В ноябре наибольшая доля сделок с использованием «Семейной ипотеки» была зафиксирована в Астраханской области (86,8%), Ставропольском крае (86,6%) и Ростовской области (85,4%).
По оценкам экспертов «Домклик», интерес к другим льготным ипотечным инструментам в ноябре 2025 года уменьшился по сравнению с октябрём. Наиболее существенное сокращение пришлось на IT-ипотеку: совокупный объём выдачи в ноябре составил 3,9 млрд рублей, что почти на треть ниже октябрьского показателя. Спрос на Дальневосточную и Арктическую ипотеку также снизился примерно на 20%: с 21,4 млрд рублей в октябре до чуть более 17 млрд рублей в ноябре.
Наибольшая доля «IT-ипотеки» в общем объёме выдач в ноябре отмечена в Ярославской области (4,8%), Республике Татарстан (2,9%) и Новосибирской области (2,1%). По доле «Дальневосточной и Арктической ипотеки» лидировали Архангельская область (65,4%), Республика Бурятия (62,8%) и Амурская область (61,8%).
В ноябре аналитики дополнительно зафиксировали небольшое снижение интереса к базовой (рыночной) ипотеке. В 2025 году жители России оформили по рыночным ипотечным программам более 77 млрд рублей, что примерно на 5% меньше октябрьского значения. Кроме того, при разбиении по сегментам видно, что кредитование покупки жилья на вторичном рынке — ключевого направления в базовой ипотеке — уменьшилось почти на 7%.
По доле сделок по рыночным ипотечным программам в совокупном объёме выдач за ноябрь первенство удержали Мурманская область (34,7%) и Республика Коми (33,6%). Среди десяти регионов с наибольшим объёмом ипотечных сделок заметно высокая доля базовой ипотеки в Московской области (30,7%) и Москве (25,1%).