Вы когда-нибудь задумывались, почему в США переезд в новый загородный дом – это обычное дело, а в России это часто превращается в целую эпопею? Сегодня разбираемся, в чём же ключевая разница и отличие в строительстве загородного дома в США и России.
1. Американская и российская модели загородной жизни: в чём разница?
Начнём с общего: в Америке переезд в новый загородный дом – это обычное дело, например, при смене места работы. Люди переезжают из штата в штат, часто живут в загородных домах. Американцы ценят большие просторные дома, облагороженные участки, низкий уровень преступности и близость к природе. При этом большинство домов, в которых живут американские граждане, взяты в кредит или в ипотеку. Вроде бы что-то напоминает, но в России путь к строительству загородного дома очень сложен, и даже морально человеку трудно решиться на переезд за город, ведь там другая инфраструктура, а где-то её нет, и в целом это смена всего образа жизни. При этом люди стараются въехать как можно быстрее, не выполняя никаких работ по участку, зачастую даже не сделав фасад; главное – сделать ремонт внутри, чтобы можно было как-то жить. Это связано с меньшей доступностью жилья. При этом строительство часто может быть более сложным и длительным, хотя и более долговечным и надёжным.
2. Материалы и технологии
В США предпочитают более просторные дома – от 150 до 400 м². При этом в России такие дома доступны более обеспеченным людям, а средняя площадь строящихся домов скорее находится на уровне 100–150 м². Это можно назвать трендом: люди действительно перестали строить большие дома, но также это связано с ценообразованием и доступностью.
Кто-то из вас явно видел ролики на YouTube, где устраивают тест-драйв кладки или элементов стен, выстреливая из танка по этим блокам или панелям. Казалось бы, причём тут реальная эксплуатация, но таковы у нас фундаментальные внутренние ценности.
В США технологии позволяют сократить расходы на строительство, сделать его более доступным. При этом мы помним, что нередко погода там преподносит сюрпризы, которые лишают людей жилья. Проще утилизировать остатки от строительства домов, проще построить новые. И, естественно, построить в Америке каменный дом было бы намного дороже и намного сложнее, чем в России.
3. Нормативы и разрешения
Перейдём к нормативам и стандартам. В США строительство регулируется Международным строительным кодексом (IBC) и местными строительными нормами. В России всё, что касается стройки, регулируется ГОСТами и нормативными документами «СП» и «СТО».
При этом в США намного больше бюрократии в процессе строительства, а в России в ряде случаев нормы будут намного более строгими. Конечно, если бы их соблюдали, но мы сейчас не об этом.
И раз мы говорим про бюрократию и про нормы, давайте поговорим сразу про то, как получить разрешение на строительство в Америке и у нас. Если мы говорим про США, то получение такого разрешения — это очень сложный процесс: обязательно иметь на руках проект дома с расчётами всех систем, инженерно-геологические изыскания, каждый этап строительства контролируется, и для подключения коммуникаций тоже нужны лицензированные специалисты. Сделать проект и даже построить вам дом просто так кто-то с улицы не может — на всё нужно разрешение и лицензия.
А в России даже разрешение на строительство сейчас упрощено и называется уведомлением. Вы можете просто убедиться, что вы не нарушаете никаких норм, отправить уведомление и получить подтверждение. При этом при всём никому нет дела, что вы будете строить — это всё на ваш страх и риск, есть у вас проект или нет, есть у вас геология или нет, насколько это надёжно, насколько вы соблюдаете нормы — всем без разницы. В общем, процесс получения разрешения понятный и доступный.
4. Доступность
Что мы знаем здесь про США? Мы знаем, что там низкие ставки по ипотеке, что есть всевозможные льготы, в том числе программа кредитования для ветеранов. Ставки в основном до 6%. Срок кредитования — от 15 до 30 лет. Это делает загородное жильё в США доступнее для широких слоёв населения, но не стоит забывать, что всё это компенсируется высокой стоимостью жизни и налогами. Если бы мы с вами это обсуждали два года назад, мы бы сказали, что у нас картина может быть даже лучше. Два года отработала программа государственной поддержки, которая позволила огромному количеству людей прийти к своей мечте: начать строить дом, а кому-то уже закончить.
У обеих стран есть сильные и слабые стороны. В США всегда было и остаётся более доступным загородное строительство, а сам процесс строительства намного быстрее. Однако требования к разрешению и контролю делают само строительство дорогим и непростым, а также достаточно ограничивают в выборе подрядчика и способа строительства. С этим, в том числе, связано и то, какая технология выбирается – самая бюджетная и самая быстрая. В России же пути для строительства открыты: есть десятки технологий, из которых можно построить себе дом – деревянный, каменный, каркасный, ЛСТК, модульный или самосборный. Каждый год появляются новые технологии строительства из различных видов ячеистого бетона, и никто никого ни в чём не ограничивает. И, конечно, в России всегда есть выбор между скоростью, надёжностью и качеством – это дело каждого.
Надеюсь, вам было интересно читать о том, как отличается строительство в России и США. Интересно услышать ваше мнение: где же трава зеленее? Может быть, мы что-то не учли? Может быть, у кого-то есть опыт строительства и проживания за городом за рубежом? Поделитесь – будет интересно почитать!