Как повлияют новые налоговые ставки на рынок недвижимости в 2026 году?
Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что повышение ставки НДС с 20 до 22% окажет значительное влияние на всю цепочку процесса строительства и купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости.
Повышение налоговой нагрузки неизбежно повысит общую стоимость строительства и работ. Средняя себестоимость каждого квадратного метра возрастёт минимум на 2–4%. Говорит эксперт Александр Шляхин.
Одномоментный рост цен на жильё более чем на 5-7%, является критическим порогом, при достижении которого значительная часть покупателей начнёт откладывать покупку недвижимости на первичном рынке. Люди будут искать альтернативные решения, один из вариантов покупка недвижимости на вторичном рынке.
Законодательное урегулирование ситуации с «пенсионерской схемой» и «эффектом Долиной» снова вернет покупателей на вторичный рынок. Этот сценарий представляется весьма реалистичным, учитывая предстоящие реформы.
Соответственно возникает следующий вопрос!
Будет ли дорожать «вторичка»?
Прогнозируется, что увеличение стоимости нового жилья подтолкнёт вверх и цены на вторичную недвижимость. Хотя темпы роста на вторичном рынке будут заметно ниже, чем на первичном. Исходя из этого расходы на юридически значимые операции и прочие виды сопутствующих услуг также возрастут.
Возникающие трудности затронут весь процесс — от оценки состояния недвижимости до регистрации прав собственности. Операции станут сложнее и дороже.
Таким образом, предстоящие изменения в области налогообложения повышают общие расходы практически для всех участников рынка недвижимости.
