Аналитический центр «Домклик» подсчитал, что по итогам ноября 2025 года в Сбере было оформлено льготных ипотечных кредитов на сумму свыше 280 млрд руб. При этом спрос на рыночные программы сократился на 5% и составил 77 млрд руб.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, отметил: «В ноябре мы наблюдаем небольшое сокращение выдач по базовым ипотечным программам — с почти 82 млрд руб. в октябре до 77 млрд руб. в ноябре. Соответственно, доля базовых программ в общем объёме выдач уменьшилась на 1,8 п.п. Скорее всего, такое положение дел указывает на то, что рынок находится в ожидании предстоящих решений Центрального банка по ключевой ставке».
В целом по итогам ноября зафиксировано снижение спроса на все программы с господдержкой, за исключением «Семейной ипотеки». По «Семейной ипотеке» увеличились и объёмы выдач (+10%), и её доля на рынке (+4,7 п.п.).
Востребованность льготных ипотечных программ в ноябре 2025
Распределение объёма выданных ипотечных кредитов по программам в ноябре 2025 года (топ-10 регионов по объёму выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объёма выдач за месяц показана зелёным, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения равны или превышают 0,8%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).
Что происходит с «Семейной ипотекой»
Выдачи по «Семейной ипотеке» в ноябре 2025 года увеличились почти на 10% по сравнению с октябрём и превысили 260 млрд руб. Доля программы в выдачах составила 72,4%, что на 4,7 п.п. выше показателей предыдущего месяца.
В ноябре наиболее значимая доля выдач по «Семейной ипотеке» была зафиксирована в Астраханской области (86,8%), Ставропольском крае (86,6%) и Ростовской области (85,4%).
Другие программы господдержки
Аналитики «Домклик» отмечают снижение востребованности прочих льготных ипотечных программ в ноябре 2025 года по сравнению с октябрём. Наибольший спад пришёлся на IT-ипотеку. Объём выдач в ноябре составил 3,9 млрд руб., что почти на треть меньше октябрьского показателя. Спрос на «Дальневосточную и Арктическую» программу снизился примерно на 20% — с 21,4 млрд руб. в октябре до чуть более 17 млрд руб. в ноябре.
Максимальная доля «IT-ипотеки» в общем объёме выдач в ноябре отмечалась в Ярославской области (4,8%), Республике Татарстан (2,9%) и Новосибирской области (2,1%). Лидерами по доле «Дальневосточной и Арктической ипотеки» стали Архангельская область (65,4%), Республика Бурятия (62,8%) и Амурская область (61,8%).
Рыночные программы
В ноябре аналитики зафиксировали небольшое снижение интереса к базовой ипотеке. В ноябре 2025 года жители России оформили кредиты по рыночным программам на сумму свыше 77 млрд руб., что на 5% меньше, чем в октябре. При сегментном рассмотрении наибольшее сокращение отмечено в кредитовании вторичного жилья — почти на 7%.
По доле выдач рыночных программ к общему объёму выдач в ноябре лидировали Мурманская область (34,7%) и Республика Коми (33,6%). Среди регионов с высокими объёмами выдач в топ-10 сравнительно значимая доля базовой ипотеки наблюдается в Московской области (30,7%) и Москве (25,1%).
Методология: как считали аналитики
С января 2025 года методика оценки востребованности льготных ипотечных программ была изменена. Аналитики теперь учитывают объём выделенных средств на ипотечные программы, а не количество сделок (выданных кредитов).
Как и ранее, в расчётах используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера. При подсчёте объёма выдач аналитики учитывают также транши (последующие выдачи). Это объясняет появление на графиках завершившейся в прошлом году программы «Господдержка-2020».