Гостиничный рынок Европы привлекает рекордное внимание инвесторов, отмечено в исследовании CBRE. Более 90% участников отрасли планируют сохранить или увеличить вложения в отели. Сегмент уверенно обгоняет другие классы недвижимости благодаря устойчивому туристическому спросу, высокому потенциалу доходности и ограниченному объёму нового строительства на ключевых рынках.
Общий объём сделок в 2024 году достиг €20 млрд, что на 37% превышает уровень предыдущего года. Лидером по инвестициям стала Великобритания (32% всех транзакций), за ней следуют Испания, Франция и Италия. В Германии и Ирландии настроения остаются более осторожными, но интерес к гостиничной недвижимости сохраняется во всём регионе.
Лидирует роскошный сегмент
Инвесторы усиливают внимание к крупнейшим европейским городам — их привлекательность выросла с 57% до 65%. Курортные локации по-прежнему в центре внимания, но доля интереса снизилась: с 80% до 66%. Одновременно растёт интерес к муниципалитетам второго уровня: с 5% до 12%.
Отели высокого уровня и сегмент лакшери остаются главным направлением для инвестиций. Их выбирают 48% и 40% респондентов соответственно. Разрыв между ними объясняется не снижением интереса, а ограниченной доступностью luxury-активов по адекватной цене.
Сегмент полного сервиса остаётся основным, хотя интерес к нему немного снизился. Растёт популярность отелей с ограниченным сервисом — инвесторы отмечают их более низкие затраты и стабильный спрос. В Европе просматривается повышенное внимание к формату длительного проживания, в то время как интерес к all-inclusive остаётся неожиданно низким, несмотря на успешные постковидные результаты.
Страны и города — фавориты рынка
Испания второй год подряд занимает первое место в рейтинге самых привлекательных стран. На втором — Италия/ Третье место делят Португалия и Великобритания. В десятку также вошли Франция, Греция, Норвегия, Германия, Ирландия, Швейцария и Дания.
В городском рейтинге без изменений лидируют Лондон и Мадрид. Рим поднялся на третью позицию благодаря появлению новых объектов международного уровня. Лиссабон и Барселона следуют далее, а в 2025 году в топ впервые вошли Афины — благодаря устойчивому росту международного трафика и расширению сегмента премиальных гостиниц.
Преимущества и риски
Гостиничная недвижимость остаётся одним из самых устойчивых классов активов: прирост туристических потоков, ограниченное предложение и гибкость в управлении делают отели более защищёнными от ценовых колебаний. 55% опрошенных не ожидают дисконта при сделках и считают, что объекты будут продаваться по заявленной стоимости или выше.
Однако риски сохраняются. Наиболее серьёзные — геополитическая неопределённость и рост затрат на персонал: его отметили 35% респондентов. Снижение беспокойства по поводу стоимости капитала (с 41% до 16%) связано с улучшением условий финансирования. Конкуренция со стороны краткосрочной аренды продолжает давить на отдельные рынки.
Развивающиеся рынки: новый фокус инвесторов
Аналитики International Investment отмечают, что высокая конкуренция в Европе и усиление регулирования подталкивают инвесторов к поиску альтернативных направлений. Одним из наиболее перспективных примеров становится Грузия, где динамичный рост туризма и активное развитие инфраструктуры создают благоприятную среду для гостиничных проектов.
В Батуми реализуется один из крупнейших отельных комплексов международного бренда — Wyndham Grand Batumi Gonio. Доходность проекта существенно превосходит многие европейские показатели: гарантированные 10% и потенциал до 19%. Сочетание финансовой привлекательности, сильного бренда, авторитетной управляющей компании (Aimbridge Hospitality) и растущего спроса делает этот объект одним из ключевых примеров перехода капитала в развивающиеся рынки.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Путешествия 2026: каким будет туризм будущего?