Обязательные этапы подготовки к ремонту офиса
Существует практика для двух основных видов ремонта офиса. И косметический, и капитальный ремонт офиса начинается с составления технического задания. При необходимости специалисты могут выезжать на объекте и вместе с заказчиком проводить детальный анализ состояния помещения. Далее необходимо изучить проект помещения (или восстановить его), согласовать дизайн-проект и утвердить смету. После утверждения сметы компания-подрядчик разрабатывает план работ: какие специалисты, в каком порядке и в какое время будут выполнять те или иные работы. Перед косметическим и капитальным ремонтом необходимо подготовить помещение: вынести мебель и технику, освободить стены и потолок от декоративных украшений, светильников, демонтировать старые покрытия (если планируется укладка новых).
Капитальный ремонт офиса
Капитальный ремонт офиса занимает намного больше времени, чем косметический, и требует большего вложения денежных средств. Капитальный ремонт — это не только отделочные, но и строительно-монтажные работы любого уровня сложности. Так, к капитальному ремонту офиса относятся следующие работы:
- демонтаж стен и перегородок — перепланировка
- монтаж новых перегородок
- выравнивание стен, потолков
- шпаклевочные работы
- штукатурные работы
- замена напольного покрытия, потолка
- монтаж инженерных коммуникаций
- электромонтажные работы
- ремонт фасада
Капитальный ремонт проводят намного реже, чем косметический. Даже при смене собственника в помещении новый владелец скорее сделает косметический ремонт. По статистике, владельцы коммерческих помещений проводят капитальный ремонт примерно раз в 10-15 лет. Стоить отметить, что для капитального ремонта обязательно нужен проект помещения, особенно если заказчик хочет снести стену или поменять потолок. Без проекта есть риск снести несущую стену, а при демонтаже старого потолка повредить электропроводку.
Если вы арендуете офис, то стоит 1 раз сделать качественный косметический ремонт и не экономить на материалах. Это поможет избежать затрат на капитальный ремонт чужого помещения. Мы советуем не прибегать к нестандартным дизайнерским решениям, так как владельцу помещения потом придется заново приводить офис в прежний, нейтральный вид.
Косметический ремонт офиса
Косметический ремонт офиса включает всего несколько основных видов работ (хотя косметический ремонт, например, магазина, отличается несущественно):
- малярные работы
- поклейка обоев
- покраска дверей, окон
- шлифовка деревянного пола, вскрытие древесины лаком.
Потребность в капитальном ремонте обычно возникает 1 раз в 2-3 года и обусловлена быстрым износом материалом. По времени косметический ремонт офиса может длиться от 5 до 20-30 дней — все зависит от площади помещения. Если косметический ремонт проводится не во всех помещениях, то сотрудники могут продолжать работу в привычной обстановке. Также сейчас популярна услуга ремонта офиса в ночное время, что позволяет снизить негативное влияние на продуктивность труда.
Стоимость ремонта офиса
Стоимость капитального или косметического ремонта офиса зависит от нескольких факторов: площадь помещения, сроки работ, необходимость восстановления проекта помещения, работы в ночное время. Чем больше индивидуальных и трудоемких пожеланий выдвигает заказчик, тем выше будет стоимость работ. Если в ходе ремонта заказчик хочет дополнить техническое задание, то смету можно не переделывать, а составить дополнительное соглашение к договору, где будут прописаны новые работы, их стоимость и сроки.
Для справки:
Быстрее всего в офисе изнашивается покрытие для пола, так что разумнее сразу положить плитку из керамогранита и правильно ухаживать за материалом. Напольное покрытие из дерева или ковролина очень быстро теряет свой привлекательный внешний вид.