Средний цикл от мысли купить квартиру до реальной сделки — от 2 до 7 лет.
Во-первых, это банально дорого и ипотеки по 10-25 лет тому подтверждение, для многих — это сделка всей их жизни. Отсюда нерешительность и долгий выбор, сюда хорошо можно вставить текст:
Книги делятся мнением, мнения сеют сомнения, от сомнения лень, а от лени веет забвением.
Если ты много лет идешь к цели купить недвижимость, такой же эффект работает и наоборот для продажи. Тезисы одинаковые: разные мнение, сомнения, лень, забвение. Но даже, если ты пришел к решению продавать, то сам цикл продажи/торга/реального желания продать быстрее затягивает этот процесс в ряде случаев на года, это относится к любой недвижимости. Работает эффект «а вдруг продешевлю», и инерция несет нас далеко в неопределенный тайминг, а тайминг, мы помним, приводит к маржин-колу при определённых действиях.
И вот уже полтора года фондовый рынок умирает на фоне роста процентной ставки и зажима роста денежной массы, а рынок недвижимости на первый взгляд стоит скалой.
Неокрепшие умы не выдерживают и со словами: «мля, цены на недвижимость никогда не падают», и видя минимальную экспозицию в итоге от безрассудства покупают убогий флип за овер прайс. Тут без злорадства, акции на хаях покупают по этому же принципу, просто осознание ошибки быстрее приходит и зафиксировать убыток проще.
Действие и Эффект Долиной
Вторичный рынок недвижимости становится токсичным, после истории Долиной рынок понял простую вещь: если продавца «развели мошенники», крайним делают покупателя.
Покупатели начали фильтровать сделки или откладывать до лучших времен. Все цепочки начали рушиться, ведь чтобы купить что-нибудь ненужное — надо продать, а как теперь продать и кому?
Недобросовестные застройщики начали нагнетать и рассылать уведомления: «идет повышение цен, но у нас легально!!!»
Квартиры от пожилых продавцов — это сразу «красный уровень риска».
Проверки, нотариус, родственники, справки о вменяемости — стандартный пакет.
Издержки растут, сделки тянутся, часть объектов просто зависает без спроса.
Психологический перелом. Психика людей окончательно поехала. Эффект упущенной выгоды.
Рынок впервые за много лет решил: новостройка — безопаснее, вторичка — мутная.
Что в это время происходит на первичке?
Застройщики кайфуют собирая последних покупателей с рынка.
Они не делают ничего нового — просто сидят и наблюдают, как вторичка сама себя топит.
Тезис «бери новостройку — там нет бабушки, которая через суд все заберет» — бесплатная реклама.
Текущий триггер делает сразу несколько вещей:
Останавливает инерцию растущего рынка недвижимости или островка стабильности, который длится, после начала ужесточения ДКП. Разрушает текущие и будущие цепочки сделок. Приведет к увеличению эксплозии в продажу на мертвом рынке, и в след за фондовым рынком мы увидим стагнацию в секторе недвижимости на долгие годы, это будет тот самый случай, ты даже зафиксировать убыток не можешь, не об кого крыть позицию, стакан пустой. Я чуть утрирую тут главное уловить суть в масс сегменте.
Рынок недвижимости имеет большие шансы стать токсичным, как сейчас фондовый рынок, и инструменты для его восстановления будут отсутствовать. Формально будет -25% просадка и бесконечное плато с ростом налогов и ЖКХ без возможности выйти из позиции. Вот, что ждет всех, кто именно сейчас покупает недвижимость.
Что же касается застройщиков, тут я не буду оптимистом, как многие пророчат, а как раз наоборот думаю: 30-50% компаний покинут рынок и их имена мы скоро забудем.
____________________
Подписывайтесь на мой открытый TG-канал
Подписывайтесь на мой YouTube канал
#вторичныйрынок #первичкарынка #новостройки #ценынаквартиры #процентныеставки #финансовыериски #эффектдолиной #мошенничествоснедвижимостью #застройщики
