ВТЮХИВАЯ ПОКУПАТЕЛЯМ ПРОБЛЕМНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ в п. Кучугуры, продавцы прикрываются моим именем
За последнее время участились случаи обращения ко мне людей из разных регионов страны, которые хотят купить земельный участок в поселке Кучугуры, но где-то что-то слышали про генплан и хотят быть уверены, что с участком не будет проблем.
Я, Елена ГОРЕЛИКОВА, не продаю участки в поселке Кучугуры Темрюкского района Краснодарского края.
Поверьте, мне ОЧЕНЬ лень консультировать людей со всей страны по этому поводу.
Но я НЕ ХОЧУ, ЧТОБЫ ЕЩЕ ОДНИМ ПОТЕРПЕВШИМ в поселке КУЧУГУРЫ СТАЛО БОЛЬШЕ.
И если вижу, что участок реально в списке на исключение, то, конечно, говорю об этом обратившемуся. СОВЕСТЬ НЕ ПОЗВОЛЯЕТ ВРАТЬ ЛЮДЯМ.
Отказываюсь понимать нечистоплотных продавцов, которые хотят срубить денег, а что потом будет с участком и его новым собственником - наплевать!
Понимаю желание покупателей иметь свой домик у моря, да еще как! Особенно, если продавец красиво все расписывает и обещает сказочные кущи.
Конечно, у земельного участка, даже первоначально исключаемого из поселка по генплану, может быть хорошая перспектива (в редких случаях).
Например, если у продавца есть свежее разрешение на строительство.
Это значит, что администрация решила действительно не исключать данный земельный участок. Возможно потому, что на нем или рядом зарегистрирован объект капитального строительства или соседние участки принадлежат льготным категориям граждан.
Если нет разрешения, а продавец показывает "письмо счастья" за подписью г-жи Мануйловой (которая давно на пенсии) или кого-то из администрации, кто сегодня есть, а завтра - нет, якобы о том, что участок администрация передумала исключать, то такое письмо лично я выбросила бы в топку. На мой взгляд, оно не дает гарантий, что в Едином документе участок не окажется за чертой поселка.
Кстати, даже разрешение на строительство администрация при желании тоже может отозвать. Поэтому нужно быстро-быстро строить и регистрировать, согласно этому документу.
Кроме того, были случаи, когда люди, уже совершив сделку по весьма выгодной цене (без разрешения на строительство), с радостью готовы были приступить к строительству и неожиданно узнавали: участок находится в зоне археологического памятника. Опа! Про археологию вам продавец говорил? Не, не слышали. А ведь Кучугуры - практически один сплошной памятник. Сделать археологические изыскания обойдется от 100 тысяч и выше. При этом гарантии, что не будут найдены черепки старой амфоры, из-за которых нельзя строить дом, никто заранее не даст.
Отмотать обратно сделку сложно, потому что вдруг выясняется: в договоре есть строчка про археологию, при подписании покупатель не особо внимательно договор прочитал. Понятно, когда уже мысленно построил домик с видом на море, буквы в договоре пляшут от радости.
Я уже не говорю про участки в 500-метровой зоне от берега с их ограничениями на строительство ИЖС. Да, можно строить жилой дом на них, но есть нюансы. Должно быть разрешение на строительство, специальный септик. А разрешение-то никто сейчас Кучугурам и не дает! Септик тоже в десятки тысяч рублей обойдется. Это вам не будка с дыркой.
Для большинства покупателей из отдаленных регионов, которые никогда не были в Кучугурах, слова "500-800 метров от моря" звучат настолько чарующе, что они готовы быстро заключить сделку онлайн, не зная местных нюансов, не выезжая в Кучугуры. За участки, которые еще несколько лет назад стоили 300-500 тысяч, готовы отдать 1,5-2,5 миллиона! В нынешнее-то проблемное время!
Да, у меня есть реальные примеры людей, приобретших так участки в исключаемых кварталах. Более того, они даже оплачивали экспертизу на ДомКлик! И обходились такие экспертизы более 30 тысяч рублей!
А в результате - участок куплен в реально проблемном месте.
ДомКлик не знает о наших проблемах, ведь генплан не был утвержден, а иски на раскадастрирование - совершенно местная, мало кому известная за пределами края, история.
ДомКлик смотрит информацию в базе Росреестра: категория земли, вид разрешенного использования, отсутствие обременений.
Это все и у большинства из нас в выписках ЕГРН точно так же написано: земли населенных пунктов, ИЖС или ЛПХ.
При этом в Росреестре только по участкам, которые под исками на раскадастрирование, и то не на все, стоит запрет на регистрацию.
Информации по изменениям в генплан, которые ПЛАНИРУЕТ провести администрация, НИГДЕ НЕТ.
Кроме той самой злополучной таблицы под названием "Материалы по обоснованию" к генплану Фонталовского сельского поселения, которые можно скачать на сайте администрации Темрюкского района.
Но кто ж об этом знает из покупателей?
Теперь хотя бы прочитавшие эту статью ЗНАЮТ.
Объясняю.
На официальном сайте администрации Темрюкского района нужно зайти в раздел ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, далее Новости в сфере градостроительства.
Прокрутить страницу вниз до 27 июня 2024 года.
Чтобы ознакомиться с проектом генплана Фонталовского сельского поселения, нажмите голубую плашку здесь
В заархивированном файле много интересных карт, но в первую очередь нас интересуют МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ в текстовой форме.
Со страницы 315 в табличном форме опубликованы земельные участки в поселке Кучугуры, исключаемые из границ поселка с изменением категории земли на сельхозназначение.
Например: в столбце 5 указан существующий вид разрешенного использования - для ИЖС, а в столбце 8 тот, который будет после исключения из границ населенного пункта - "для сельхозназначения".
ЭТИМ ВСЕ СКАЗАНО.
Сталкивалась я с печальной невнимательностью, которая многим боком вышла. Люди долгое время думали, что у них все в порядке, потому что якобы их участка "нет" в списке.
На самом же деле, столбец, где указаны кадастровые номера, слишком УЗКИЙ. Из-за этого последние цифры кадастрового номера перескакивают на вторую строчку. Собственники этого не замечают. В итоге им кажется, что их кадастровый номер отсутствует в таблице.
В поселке Кучугуры исключаются ТРИ КАДАСТРОВЫЕ КВАРТАЛА. Если в кадастровом номере земельного участка есть цифры:
23:30:0201000:
23:30:0201006:
23:30:0201009:
То с вероятностью 90% весь кадастровый номер земельного участка есть в этой таблице.
Указанные в таблице 4309 земельных участков на 4 июля 2024 года должны исключались из границ поселка Кучугуры. Изменения в генплан не были приняты. Но и не отменены на данный момент.
УСЛЫШЬТЕ:
Никто эту таблицу еще НЕ ОТМЕНИЛ.
Возможно в несколько измененном виде она войдет в материалы по обоснованию Единого документа. Какие участки останутся в этой таблице - не знает никто.
На данный момент мы можем оперировать лишь ЭТИМ ДОКУМЕНТОМ.
Повторяю: ЕГО НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ.
Наши суды идут параллельно ситуации.
Да, Темрюкский районный суд поддержал наш коллективный иск против генплана, но апелляция отменила это решение. Впереди кассация и Верховный суд. Дело это совсем не быстрое.
Поэтому если кто-то ссылается на меня, что вот мол Гореликова судилась и в Кучугурах теперь можно смело покупать участки, этот человек вам ВРЕТ.
Я НЕ ЗНАЮ, КАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ОСТАНУТСЯ В ПОСЕЛКЕ ИЗ ЭТИХ ИСКЛЮЧАЕМЫХ КВАРТАЛОВ.
Людей, использующих для коммерческой выгоды мое имя, я НЕ ЗНАЮ. И надеюсь, никогда с ними не пересекусь.
Знакома в Кучугурах лишь с двумя риелторами, которым безоговорочно доверяю. Уверена, что они НИКОГДА НЕ БУДУТ ПРИКРЫВАТЬСЯ МОИМ ИМЕНЕМ.
ЗАПОМНИТЕ: если кто-то при продаже участка ссылается на меня, ПРОВЕРЬТЕ ИНФОРМАЦИЮ ОСОБЕННО ТЩАТЕЛЬНО.
Не потому что мне нельзя доверять, а потому что этот человек использует запрещенный прием, прикрывается моим авторитетом, утаивая истинное положение дел.
Мне очень жаль покупателей, которые сейчас готовы вляпаться в нашу историю. Но при всем желании не смогу удержать всех от опрометчивого поступка.
Если вас кто-то все же подвел, и вы, не читая договор, его подмахнули, идите в Следком признаваться потерпевшим по нашему уголовному делу. Это первое, что вам придется сделать.