Самозапрет на продажу квартир — одна из мер защиты от мошенников, которую обсуждают эксперты и депутаты после истории с квартирой певицы Ларисы Долиной. Какие еще механизмы безопасности могут внедрить, помогут ли они и как повлияют на сделки с недвижимостью, разбирался ОТР.
Долгая волна от «эффекта Долиной»
Громкая история с квартирой Ларисы Долиной, которую она выставила на продажу под влиянием мошенников, подняла очень острые вопросы в сфере недвижимости. Артистка продала свое жилье добросовестной покупательнице за 112 миллионов рублей, а потом отсудила его обратно. Новая владелица при этом осталась и без денег, и без квартиры. На этом фоне стали появляться новости о сотнях похожих дел, в которых преимущественно пенсионеры заявляли о том, что продали квартиру под чьим-то влиянием или были не в себе на момент сделки. Недвижимость, которой владеют пожилые люди, уже называют «токсичной», связываться с ней не хотят ни покупатели, ни риелторы. И хотя Долина заявила, что вернет покупательнице деньги, остроты темы это не снижает.
Ситуация со схемами мошенников ставит под вопрос нормальное развитие рынка недвижимости из-за беспрецедентной судебной практики, которая сложилась в последнее время. На это в разговоре с «Парламентской газетой» указала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Дело в работе судов, которые массово оспаривают сделки с недвижимостью и автомобилями, принимая решения об их возврате владельцу без возврата денег покупателю. В данном случае нарушаются базовые принципы производства, и у всех создается ощущение абсолютного хаоса и непонимания, как жить дальше, как себя обезопасить», — отметила она.
Эта проблема требует срочного решения. Есть вероятность, что одно из них вынесут по итогам заседания Верховного суда, который рассмотрит дело покупательницы квартиры Долиной против артистки. Депутат выразила надежду, что ВС поставит точку в истории, создавшей мощный резонанс.
Самозапрет на продажу квартиры и другие методы защиты россиян
Законодатели и эксперты отрасли должны серьезно пересмотреть нормы, связанные с рынком недвижимости, чтобы минимизировать негативные последствия сделок. По словам Разворотневой, уже сейчас законотворцы сформировали перечень предложений, некоторые из которых можно достаточно быстро внедрить в жизнь.
«Например, самозапрет на продажу квартиры, который будет работать по аналогии с самозапретом на кредиты и оформление договоров связи. То есть человек сможет установить на «Госуслугах» такую функцию, в результате чего сделки с его недвижимостью будут невозможны. При необходимости после определенных проверок он сможет свое решение отменить», — рассказала депутат.
Еще в Госдуме думают над тем, чтобы ввести механизм «второй руки». Иными словами, к сделке предлагают привлекать дополнительного референтного человека, который мог бы подтвердить ее законность. Предполагается, что это должен быть близкий к продавцу человек. Такая схема, считают законодатели, могла бы помочь людям, которые не уверены, что устоят перед воздействием мошенников.
«Мы обсуждали и более масштабные поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, в частности, компенсации для пострадавших в сделках с недвижимостью, когда человек сам продавал квартиру, но находился под влиянием. Ряд предложений касался страхования — обсуждаются как варианты непосредственного страхования конкретной сделки, так и создание агентства с определенным фондом, по аналогии с агентством по страхованию вкладов. Очень важно, чтобы нотариусы несли ответственность за совершенные ими действия», — добавила Светлана Разворотнева.
Многие из предложенных решений потребуют серьезных общественных обсуждений. Здесь важно не принимать решений на волне резонанса, но обеспечить реальную защиту прав людей, подчеркнула парламентарий.
Возможен ли период охлаждения в сделках с недвижимостью
Депутат отметила, что, по ее данным, Росреестр выступил за продление сроков регистрации. Но это не всегда удобно сторонам сделки, ведь случаи срочной купли-продажи вполне могут быть и добросовестными. Сама Разворотнева выступала за вариант, при котором деньги попадают на счет продавца только после смены собственника.
Но даже после этого первый не может использовать эти средства еще неделю. Это время, по мнению парламентария, можно отвести под то, чтобы проверить честность сделки. Однако такой механизм не подойдет для «бабушкиных схем», он пригодится для случаев, когда человек добросовестно заблуждается.
Пока не было слышно, чтобы Росреестр поддерживал идею с периодом охлаждения хоть в каком-то виде. Об этом ОТР заявил руководитель комитета по ипотеке Гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
«Там люди понимающие, они знают, что удлинение сроков регистрации ни в коем образе не отразится на ситуации», — сказал он.
Помогут ли самозапрет и вторая рука в защите имущества
Нужно смотреть, как будет реализован самозапрет на продажу квартир. И он, и вторая рука — это единый механизм. Привлечение еще одного человека для подтверждения сделки может положительно сказаться на ситуации, а вот к самозапрету есть большие вопросы, выразил мнение Константин Барсуков.
«Ну вот я повесил самозапрет, дальше я попал под влияние, ну я пошел, снял этот самозапрет и все. Самозапрет может помочь только в одной ситуации: если я, условно, куда-то там уехал и боюсь, что у меня с помощью подделки документов квартиру заберут мошенники. И то, если они паспорт подделают, так они самозапрет снимут», — высказался эксперт.
Тем более непонятно, как бы работала такая мера, учитывая, что сделки по недвижимости сейчас проводят и без личного присутствия. Механизм второй руки здесь выглядит более реалистично, продолжил Барсуков.
«Механизм второй руки работать может, потому что он как раз-таки подразумевает, что там другое лицо, еще подтверждение. Если его правильно нарабатывать, то хорошо, чтобы он не превратился в профанацию. Например, сроки вводить по снятию его, какие-то ограничения. Вот эта идея, да, может сработать. Но опять-таки, все же это не покроет весь рынок. Не будут же все люди делать эту вторую руку, кто-то подумает, что не надо, кто-то одинокий», — отметил собеседник ОТР.
Часть россиян может не захотеть, чтобы им мешали принимать решение. Выходит, механизм второй руки пригодится только тем, кто осознает, что может поддаться влиянию мошенников. А если смотреть на проблему шире, то еще больший процент мошенничества в сфере недвижимости связан с подделкой документов. Вторая рука, теоретически, может помочь и в этой ситуации, чтобы недвижимость человека не продали, например, в его отсутствие, подытожил эксперт.