У Евгении в кармане было 3,2 миллиона рублей, а в телефоне — ад.
Представьте, что ваш смартфон превратился в орудие пытки. Он вибрирует каждые 40 секунд. Вы берете трубку, надеясь услышать внуков, а слышите приторный голос очередного стервятника: «Алло, вы звонили по квартире с евроремонтом? Ой, её только что продали, но есть отличный цоколь без окон...»
Это не сценарий антиутопии. Это реальность любого, кто пытается купить квартиру в Краснодаре, не зная правил игры.
Евгения приехала из Иркутска за солнцем. Но вместо солнца она получила экскурсию по местам, где хочется выть.
Тур по «Музыкальному» кошмару
Она сидела у меня в офисе и ее трясло. Буквально.
До того, как найти мою статью, она прошла все круги ада сайтов объявлений. Она совершила фатальную ошибку — начала звонить по «сладким» ценам.
Итог? Её номер попал в базу. Её начали рвать на части агенты-однодневки.
— Меня возили в этот... Поселок Российский, — рассказывала она, нервно сжимая платок. — Потом в Музыкальный район. Я выхожу из машины, а там нет дороги. Вообще. Грязь по колено, дома стоят так плотно, что можно пожать руку соседу из окна напротив. Какой-то шалман внизу. Я пожилой человек, я хочу покоя, а не жить на стройке в гетто.
У нее был жесткий бюджет — 3 200 000 рублей.
Для "акул" рынка с фейковыми объявлениями она была просто "лидом", которому нужно впарить неликвид. Ей внушили, что с такими деньгами её удел — месить глину в резиновых сапогах до конца жизни.
Я посмотрел на неё и понял: мы не будем играть по этим правилам.
Ломаем систему
Я работаю с недвижимостью Краснодара 15 лет. Я перевез сюда 2000 семей. И я знаю один секрет, о котором молчат те, кто хочет продать вам «краснодарскую прописку» любой ценой.
География важнее штампа в паспорте.
Я открыл карту.
— Евгения, забудьте всё, что вам показывали. Мы едем в Адыгею.
Она напряглась. Стереотипы сильны. Но я продолжил:
— Смотрите. Вот центр Краснодара, улица Красная. Вот мост. А вот Новая Адыгея. Это ближе к центру, чем те трущобы, где вас катали. Только здесь есть тротуары, школы, магазины и воздух.
Это был риск. Но у меня был план.
5 выстрелов — 1 попадание
Мы не стали смотреть 30 квартир, чтобы создать видимость бурной деятельности. Я ценю своё время и нервы клиента.
Я отобрал ровно 5 вариантов.
Это были честные однокомнатные квартиры. Не студии-пеналы, где холодильник стоит у подушки. Не долгострои. Реальное жилье с документами.
На третьем просмотре магия случилась.
Мы зашли в квартиру. Чистый подъезд. Нормальный двор, где не страшно выйти вечером. До центра Краснодара — 15 минут на маршрутке или машине. Вся инфраструктура под боком. И тишина.
Евгения подошла к окну. Выдохнула.
— Мне нравится. Здесь я чувствую себя человеком.
Мы даже не поехали на 4-й и 5-й объекты. Сделка была закрыта.
Почему это сработало?
Евгения живет там уже сейчас. Она счастлива. Ей не названивают мошенники. Она не тонет в лужах. Она уложилась в бюджет, который другие называли «смешным».
Рынок недвижимости Юга — это минное поле. Если вы идете по нему вслепую, ориентируясь на красивые картинки в интернете, вы подорветесь. Вас затащат в гетто, выпотрошат бюджет и оставят жить в поле.
Но если знать тропы, если понимать, что 3,2 млн рублей — это всё еще деньги, на которые можно купить достойную жизнь (просто нужно знать, где искать), — финал будет другим.
Не будьте как те, кто обманул Евгению. Будьте умнее.
У вас ограниченный бюджет и вы боитесь, что вам продадут сарай в поле? Напишите мне в комментариях или в личку. Я расскажу, что реально (без сказок) можно купить на ваши деньги прямо сейчас.
Есть вопросы о Краснодаре, районах или недвижимости — я на связи. Дам честные ответы и помогу определить оптимальный маршрут переезда.
Белоусов Сергей — ваш человек в Краснодаре
8 989 293-24-08