Отсутствие отношений между арендатором и арендодателем отношений по энергоснабжению не исключает обязанности арендодателя распределять между арендаторами законно взимаемую с него самого плату за эти ресурсы.
К такому выводу пришел Верховный суд РФ в своем Определении от 22.10.2020 г. по делу № А07-29248/2018.
В данном деле между арендатором и арендодателем возник спор по стоимости электроэнергии, оплачиваемой по договору аренды арендатором арендодателю. Переменная составляющая договора аренды, в состав которой включается электроснабжение, оплачивается по счетам, выставленным арендодателем.
Верховный Суд РФ, рассматривая это дело, отметил следующее.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из условий заключенных сторонами договоров аренды следует, что переменная плата в составе арендной платы не является фиксированной. Напротив, ее величина устанавливается в зависимости от объема потребленных ресурсов и тарифа, утвержденного энергоснабжающим организациям в отношении каждой из измеряемых коммунальных услуг.
Отсутствие между сторонами отношений по энергоснабжению не исключает обязанности ответчика, являющегося по сути управляющей организацией при снабжении принадлежащего ему здания коммунальными ресурсами, исходя из буквального толкования условия договоров аренды о величине переменной платы, распределять между арендаторами законно взимаемую с него самого плату за эти ресурсы. Установление неправомерного начисления поставщиком ресурса в составе платы за электрическую энергию стоимости услуг по передаче электрической энергии по ненадлежащему тарифу не свидетельствует о законности переменной платы, перечисленной арендатором в момент расчетов с арендодателем.
Поскольку условие договора аренды предусматривало применение тарифа, а его размер в соответствии с законодательством об электроэнергетике утверждается нормативными актами применительно к техническим характеристикам получаемого потребителем ресурса, требование общества не направлено на изменение условия договора. Более того, законных оснований для взимания стоимости ресурса с арендатора по иной цене у арендодателя не имелось.
Превышение внесенных арендатором платежей в составе переменной части подтверждено судебными актами по другому делу. Сбережение арендодателем переплаты, возникшей в связи с перерасчетом платежей гарантирующему поставщику, не соответствует поведению добросовестного участника арендных правоотношений.
Таким образом, выводы судов о том, что оплаченная истцом арендная плата получена ответчиком на законных основаниях и не является его неосновательным обогащением, сделаны с нарушениями норм материального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита прав и законных интересов общества, в связи с чем судебные акты подлежат отмене.
Энергоэксперт Фирсов Александр
energoexpert@bk.ru
Телеграм-канал: «Энергоэксперт Фирсов Александр»
Ссылка: https://t.me/firsov_energoexpert