С начала года в Крыму ввели в эксплуатацию более 1,12 млн кв. м жилья.
На счету – доверие
Как сообщает Минжилполитики и стройнадзора Крыма, из 1,12 млн кв. м построенного в Крыму жилья на частные дома пришлось 965 тыс. кв. м, на многоквартирные – 159 тыс. кв. м. Как видим, ИЖС вырывается вперёд. Этому во многом поспособствовал 186-ФЗ, который уже с марта позволил использовать эскроу-счета́ для рынка индивидуального жилищного строительства, повысив надёжность взаимоотношений покупателя и застройщика.
Эскроу-счёт – это специальный счёт, который открывают для безопасных расчётов между заказчиком индивидуального жилищного строительства и подрядной организацией. Покупатель строящегося частного дома вносит на него деньги, которые блокируются до завершения работ. Подрядчик по окончании строительства предоставляет подтверждающие документы и получает оплату.
Напомним, что обеспеченность жильём и улучшение жилищных условий россиян – приоритетные национальные цели до 2030 года в рамках нацпроекта «Комфортная и безопасная среда для жизни».
Сегодня перед Крымом стоит амбициозная задача – вводить уже к 2030 году в эксплуатацию более 1,5 млн кв. м жилья в год.
В числе приоритетов – строительство стандартного жилья, стоимость которого на 20% ниже средней рыночной, для граждан льготных категорий, в том числе детей-сирот. Как помним, прошлой осенью досрочно был введён такой 174-квартирный дом в городе Саки. А сегодня в рамках проекта строится 197-квартирный дом в пгт Гвардейское Симферопольского района. Его планируется ввести в эксплуатацию в следующем году.
Вызовы года
Для участников строительного рынка эксперты отмечают три главных вызова уходящего года. Среди них – ключевая ставка Банка России. Она была снижена с 17 до 16,5% только в октябре.
– Главный вызов, если говорить про экономический аспект, – это, конечно, размер ключевой ставки Центробанка. Мы рассчитывали, что к концу года она составит 15%. В июне пришлось делать перепланирование, потому что мы видели, что финансы «не клеятся» и надо пересмотреть все программы. Это была масштабная работа, сравнимая, в принципе, с бюджетированием как таковым, – отметил Владимир Марков, гендиректор одной из крупнейших компаний-производителей стройматериалов и каркасных домов.
Второй главный вызов касается не только строительного рынка. Это ситуация на рынке труда.
– Зарплаты в отрасли растут, в 2024 году они выросли почти на 20%. Безработица в России сейчас на рекордно низких уровнях, в районе 3%. Это цифра, которая несёт в себе много отрицательных эффектов, потому что реально вакансии могут закрываться по полугода и больше, – отмечает эксперт.
Третьим вызовом он считает снижение спроса:
– Население «село» на деньги, поместив их на депозиты (это результат повышенной ключевой ставки. – Ред.). Соответственно, мы наблюдаем падение продаж.
Драйверы продаж
Эксперты отмечают, что в этом году спрос на жильё, помимо льготной ипотеки, поддерживали и программы рассрочки платежей.
– Тренд, который мы фиксируем последние месяцы, – это смягчение жёсткой денежно-кредитной политики Центробанка. Рыночная ипотека становится доступнее. Да, больше 20% по рыночной ипотеке – это всё-таки не самые комфортные условия, но они лучше, чем весной, когда ипотека достигала 30%. Кажется, у населения появилась надежда на то, что ставки и дальше будут снижаться, тем более ЦБ на это намекает. Стало больше людей, которые рассчитывают на то, что могут взять ипотеку сейчас и потом рефинансировать её. На рынке это сказывается, – отмечает ведущий аналитик онлайн-платформы «Циан» Елена
Бобровская.
Также интерес к приобретению жилья подстегнули сообщения о том, что уже в 2026 году условия семейной ипотеки изменятся. Предлагается ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей в семье.
Ольга НАГОРНАЯ