С 1 февраля 2026 года семейная ипотека в России серьезно меняется: вводится правило «одна семейная ипотека на одну семью» и ужесточаются фильтры против схем и злоупотреблений. Это напрямую затронет пары, которые планировали брать по льготному кредиту каждый на себя или оформлять льготную ипотеку на родственников. Об этом сообщает РИА "Новости".
Главное изменение – с февраля муж и жена смогут оформить семейную ипотеку только совместно, как один общий льготный кредит, а не два отдельных, как раньше. Раньше супружеская пара могла фактически удвоить объем льгот, взяв по льготному кредиту на каждого, но теперь такая схема закрывается, и льгота будет привязана к одной семье и одному договору.
Дополнительно блокируются так называемые "донорские схемы", когда льготную ипотеку оформляли на родственника или знакомого, а затем квартиру быстро перепродавали и извлекали прибыль. В новых правилах прямо подчеркивается, что с 2026 года жилье по семейной ипотеке должно покупаться именно той семьей, которая имеет право на льготу и реально собирается в этой квартире жить, а не использовать ее как инструмент заработка.
При этом возможность привлекать созаемщиков сохраняется, но только в логике помощи реальной семье: если собственных доходов не хватает, родители или близкие по‑прежнему могут выступить созаемщиками. Это важно для семей, которые формально не проходят банковский скоринг, но стабильно зарабатывают и нуждаются в поддержке, чтобы улучшить жилищные условия. Базовые параметры программы остаются прежними. Ставка остается льготной. Первоначальный взнос от 20 %. Лимит кредита по-прежнему до 6 миллионов рублей в большинстве регионов и до 12 миллионов в крупных агломерациях.
Льготную ставку и сами параметры программы трогать не стали, зато сильно сузили пространство для схем с перепродажей и мультипликацией льгот. По оценке депутата, это должно снизить число спекулятивных сделок, сделать систему честнее по отношению к тем, кто действительно покупает жилье для жизни с детьми, и дополнительно стабилизировать рынок новостроек.
Что еще стоит узнать: