В последнее время многие всё чаще сталкиваются с мошеннической схемой, из-за которой в итоге остаются без жилья и без денег. Чтобы вы знали как защитить себя и своих близких, мы в статье подробно объяснили, как работают такие схемы. А в конце статьи найдёте пошаговые рекомендации, как обезопасить сделку, если всё же планируете в обозримом будущем приобретать жильё на вторичном рынке.
Как работает схема?
Сначала подробно разберём цепочку событий. В схеме несколько этапов:
1. Мошенники находят доверчивого человека (чаще всего пенсионера, но бывают и исключения) и убеждают его, что тот должен участвовать в какой-то "секретной операции" от ФСБ, МВД и т.д.. Ему говорят, что для этой "операции" нужно срочно продать свою недвижимость, чтобы найти "подставного" покупателя или инвестора. Как правило, такое предложение очень выгодное, ниже рынка по цене — это нужно, чтобы покупатель нашелся быстрее. Сама сделка купли-продажи оформляется у нотариуса — на этом этапе вопросов нет.
2. После того как все документы оформлены, и покупатель передал деньги за жильё, пенсионер по указанию мошенников переводит всю сумму от продажи на их "безопасные" счета или передаёт курьеру. А через некоторое время обращается в полицию, заявляя, что его обманули мошенники, и одновременно подаёт в суд, требуя признать сделку купли-продажи недействительной.
Суд, видя, что по документам из полиции продавец вероятно действовал под чужим влиянием, встаёт на сторону потерпевшего и признаёт сделку недействительной. При этом он руководствуется статьями Гражданского кодекса РФ №177, №178 и №179, которые позволяют отменить сделку, если человек не понимал значения своих действий, был введён в заблуждение или обманут. Далее происходит реституция: жильё должно быть возвращено продавцу, а покупатель должен получить обратно свои деньги. На первый взгляд кажется, что всё по справедливости: да, ситуация неприятная, но ведь деньги вернут, и покупатель сможет купить другое жильё. Но не всё так просто.
3. Появляется главная проблема: продавец не в состоянии вернуть деньги покупателю, ведь они уже у мошенников, возвращать нечего. В итоге у пенсионера просто образуется долг, который он будет вынужден выплачивать годами (если у него вообще есть возможность платить). А добросовестный покупатель в этой ситуации остаётся и без денег, и без приобретённого жилья.
На что обратить внимание перед сделкой?
Чтобы обезопасить себя во время сделки, будьте предельно осторожны, особенно если предложение кажется ну очень уж выгодным. Вот несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание:
1. Возраст и социальная категория продавца. Будьте особенно бдительны, если продавец — пожилой человек или относится к социально незащищённым категориям населения. Именно такие люди чаще всего становятся жертвами мошенников. Но важно учитывать, что в схеме могут задействовать и людей среднего или даже молодого возраста (например, наследников).
2. Процессуальная часть сделки. Проведите все возможные документарные проверки:
- Запросите актуальную справку из психоневрологического диспансера (ПНД), подтверждающую, что продавец не состоит на учёте. Ещё лучше — прямо перед совершением сделки пригласить лицензированного психиатра. Специалист проведёт короткую беседу со сторонами и выдаст справку о том, что все в момент сделки полностью осознавали свои действия и их последствия. Да, за такие услуги придётся доплатить, но зато на ваших руках будет результат экспертизы, который может сильно помочь в суде.
- Максимально затяните передачу денег. Используйте безопасные и законные способы: аккредитив, депозит нотариуса или банковскую ячейку. Мошенники всегда торопят жертву с получением денег, потому что чем дольше длится процесс, тем выше риск, что человек опомнится. Если вы предлагаете сложные варианты расчётов, это может отпугнуть мошенников и станет для вас дополнительной защитой.
- Обязательно проводите видеозапись всей сделки. Это может стать очень весомым доказательством в суде.
- Сохраняйте всё, что связано со сделкой: чеки, переписки, документы, подтверждающие ваше общение с продавцом и привлечёнными специалистами.
- Оформляйте сделку исключительно через нотариуса. Откажитесь от простой письменной формы и регистрации через МФЦ. Нотариус проводит дополнительную юридическую проверку.
В идеале продавец должен полностью освободить квартиру и вывезти все свои вещи до того, как будет оформлена сделка. Вы должны въехать в уже пустую квартиру, подписать акт приёма-передачи и только после этого (в идеале — через 30 дней) продавец получит деньги.
3. Присмотритесь к поведению продавца и поинтересуйтесь его историей:
- Запросите кредитную историю (любой гражданин может сделать это дважды в год бесплатно). Если увидите, что у продавца много долгов и финансовых обязательств, это повод насторожиться.
- Внимательно побеседуйте с продавцом. Спросите, зачем ему деньги, почему он продает жильё, особенно если оно единственное. Уточните, где он собирается жить после продажи, особенно если это пожилой человек. Если продавец говорит, что переедет к родственникам, попросите их контакты или предложите встретиться. Если он уклоняется от ответов или информация вызывает подозрения, лучше от такой сделки отказаться.
Итак, чтобы обезопасить себя, необходима максимальная бдительность и тщательная проверка на каждом этапе сделки. Не доверяйте "выгодным" предложениям, особенно если продавец кажется уязвимым или торопится. Используйте все доступные инструменты: от медицинских освидетельствований до детального изучения кредитной истории и обстоятельств жизни продавца.
Помните: внимательность и предусмотрительность — это лучшая защита от мошенников и гарантия сохранения вашего имущества и денег!