Пока интернет обсуждает, как мошенники обвели вокруг пальца Ларису Долину, экономисты видят совсем другую картину. Звездный скандал — это лишь дымовая завеса. За ним скрывается тектонический сдвиг институт частной собственности в России де-факто демонтирован.
Дело Долиной — это не частный случай. Это юридическая мина, заложенная под рынок недвижимости, которая только что сдетонировала.
Конец эпохи собственников
Давайте признаем честно массовая частная собственность в России была исторической аномалией. В СССР квартиры давали в бессрочную бесплатную аренду. Приватизация 90-х создала класс «случайных собственников» — 60 миллионов человек внезапно получили актив, которым они могли распоряжаться.
Эта система работала 30 лет. В 2024 году она сломалась.
Смерть реституции
Фундамент рынка недвижимости — это реституция. Проще говоря если сделку признали незаконной, стороны возвращаются на исходные позиции. Продавец получает квартиру, покупатель — деньги.
В деле Долиной Гражданский кодекс дал критический сбой.
Схема должна работать так:
- Сделка аннулируется.
- Долина получает квартиру.
- Покупатель получает деньги обратно.
Если у продавца нет денег, квартира должна уходить с молотка в пользу покупателя. Но судебная практика сделала разворот на 180 градусов. Теперь работает «презумпция виновности покупателя».
Человек заплатил рыночную цену. Он проверил документы. Но суд встал на сторону продавца, который «был под влиянием». Результат? Покупатель остается без денег и без жилья, а продавец (в данном случае звезда) — жертва, которую нужно защитить.
Главный инсайт: В России больше не существует надежных методов подтверждения дееспособности. Видеозаписи сделки, нотариальные заверения, справки от психиатра на момент сделки — всё это теперь юридический мусор. Суд может принять во внимание экспертизу, сделанную постфактум, и аннулировать вашу собственность.
Эффект домино
Прецедент Долиной превратил покупку вторички в игру в русскую рулетку.
- Вторичный рынок: Покупатели в панике. Любая сделка теперь оспорима. Если продавцу завтра «покажется», что его обманули, вы окажетесь на улице.
- Первичный рынок: Застройщики готовятся к удару. Около 30% новостроек покупаются на деньги от продажи старого жилья. Если встанет «вторичка», рухнет и цепочка продаж в новостройках.
Добро пожаловать в эру арендаторов
Зачем системе уничтожать доверие к собственности?
Ответ циничен и прост собственники экономике не нужны.
Мы возвращаемся к модели начала XX века — эпохе доходных домов.
Концепция «своя крепость» устарела. Новый тренд — подписочная модель жизни.
- Никакой ипотеки на 30 лет.
- Никаких накоплений.
- Ты просто платишь ренту и живешь, пока платишь.
Собственная квартира становится дорогим и опасным атавизмом. Государству и крупному капиталу выгоднее, чтобы вы были вечным арендатором в доходном доме, чем независимым владельцем с правами, которые нужно защищать.
Дело Долиной — это не ошибка. Это анонс новой реальности.