🏠 Сложно ли будет продать свою квартиру в 2026 году? 🏘 Депутаты внесли в Госдуму законопроект (N 1078594-8), который призван закрыть одну из самых неприятных и рискованных лазеек в сделках с жильем.
В последнее время участились случаи, когда после продажи квартиры продавец обращается в суд и требует отменить сделку. Его аргумент: он действовал под влиянием мошенников, которые ввели его в заблуждение, а вырученные деньги у него самих изъяли обманным путем. В ряде прецедентов суды удовлетворяли такие иски, признавая договор недействительным. В результате добросовестный покупатель, часто вложивший все сбережения или кредитные средства, оставался и без квартиры, и без денег — вернуть их с продавца суд мог и не обязать, списав всё на действия третьих лиц (злоумышленников). Это создавало системные риски для всего вторичного рынка.
Что предлагает новый законопроект? Ключевые меры защиты:
✅ «Период охлаждения» для продавца-физлица. Государственная регистрация перехода права собственности к покупателю станет возможной не ранее чем через 7 календарных дней с даты заключения договора. Эта неделя даётся продавцу, чтобы он, без давления, окончательно осознал юридические последствия сделки и при необходимости мог от неё отказаться.
✅ Защищённый порядок расчётов. Закон чётко прописывает: оплата по договору возможна только после факта государственной регистрации перехода права. При этом все денежные средства должны перечисляться исключительно на банковский счёт продавца. По задумке это исключает схемы с передачей наличных или оплату «через третьи руки», а также даёт финансовому учреждению дополнительный контроль за операцией.
✅ Дополнительная гарантия при продаже единственного жилья. Если продаётся квартира, являющаяся для продавца единственным пригодным для постоянного проживания помещением, он будет обязан предоставить в Росреестр нотариально удостоверенное согласие собственника другого жилья на вселение туда продавца и его семьи. Это мера социальной защиты, предотвращающая необдуманные сделки, которые могут привести человека к потере крыши над головой.
☹️ Инициатива разработана на фоне громких судебных дел (таких как дело «Долиной — Лурье»), которые ярко высветили правовую неурегулированность и серьёзные риски для покупателей. Параллельно обсуждаются и другие меры (обязательное нотариальное удостоверение, страхование сделок), что говорит о комплексном подходе к повышению безопасности на рынке.
⚡ Законопроект создаёт более прозрачные, предсказуемые и защищённые условия для сделок купли-продажи недвижимости. Он балансирует интересы сторон, давая продавцу время на осмысление, а покупателю — финансовые и юридические гарантии. Это важный шаг к повышению доверия и стабильности на вторичном рынке жилья.
⁉️ Законопроект создаёт более прозрачные и защищённые условия для сделок, балансируя интересы сторон. Однако возникает сложный правовой вопрос.
Предложенная норма о согласии на вселение — по сути, административное условие для регистрации перехода права. Если продавец единственного жилья не сможет его предоставить (например, у него нет договорённости с родственниками или он планирует переехать в другой регион и временно снимать жильё), сделка попросту не будет зарегистрирована.
Не создаёт ли это противоречие с конституционными правами?
Право собственности (ст. 35 Конституции РФ): Владелец может свободно распоряжаться своим имуществом.
Право на свободу передвижения и выбор места жительства (ст. 27 Конституции РФ): Каждый имеет право свободно переезжать.
Формально, продавца не лишают этих прав — он может продать квартиру и уехать. Но де-факто, государственный регистратор (Росреестр) не позволит завершить сделку без выполнения этого условия, что может стать непреодолимым бюрократическим барьером. Не приведёт ли защита покупателей к неоправданному ограничению прав продавцов?
Этот аспект, безусловно, потребует очень внимательного обсуждения и возможной доработки законопроекта.
Контакты:
📲8-999-657-99-29
📱 Max: 8-999-657-99-29
Перейти на телеграм-канал адвоката:
https://dzen.ru/id/69120e6d5c76562b3478fc82
