Применяют ли освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости, которая использовалось в бизнесе иными лицами

Минфин разъяснил, можно ли применять освобождение от НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если оно использовалось в предпринимательской деятельности иными лицами.

В своем письме от 18.11.2025 № 03-04-05/111357 ведомство напоминает, что статьи 217 и 217.1 НК РФ освобождают от НДФЛ доходы от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением отдельных случаев, когда такой срок составляет 3 года.

Вместе с тем, указанные нормы не распространяются на доходы от реализации ценных бумаг, цифровой валюты, а также на доходы, получаемые от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Таким образом, если принадлежащий налогоплательщику объект нежилого недвижимого имущества использовался в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами, то доходы от его продажи не освобождаются от НДФЛ независимо от срока владения таким имуществом.

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.

В материале использованы фото: 4045 / Shutterstock / Fotodom.