Если вы купили квартиру в браке, стоит помнить, что она считается общей, даже если в документах указан только один человек. О правовом режиме совместной собственности напомнили на официальном сайте Росреестра.
Статья 34 Семейного кодекса гарантирует супругам равные права на такое жилье. Это касается даже тех случаев, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации права внесена только в отношении одного из супругов.
В части новостроек отмечают: когда застройщик передает объект долевого строительства участнику, стороны подписывают передаточный акт или иной документ. Именно этот документ является правоустанавливающим. Его застройщик затем направляет в Росреестр для регистрации права собственности. Обычно право собственности оформляется на лиц, указанных именно в этом акте.
Имущество, нажитое супругами в браке, автоматически становится их совместной собственностью с момента приобретения в силу закона. Поэтому, если брачным договором или соглашением о разделе имущества не установлено иное, второй супруг всегда будет сособственником в силу закона.
При продаже или других сделках с любым совместно нажитым имуществом потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Это требование касается всех подобных операций.
Что будет, если нотариального согласия второго супруга нет?
Отсутствие нотариального согласия не остановит государственную регистрацию сделки. Но в ЕГРН обязательно внесут запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга.
Если в ЕГРН запись о праве собственности внесена только на одного супруга, это можно исправить. Оба супруга или один из них вправе обратиться в орган регистрации прав. Для этого потребуется:
🔹 заявление о внесении изменений;
🔹 документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимости супруги состояли в зарегистрированном браке.
Представление такого документа не требуется, если ранее в Росреестр уже подавалось нотариально удостоверенное согласие собственника на совершение сделки (например, при самом приобретении объекта недвижимости). В этом случае вся необходимая информация о браке уже есть в системе.
✍🏻 Источник: ГАРАНТ.РУ