Перекладывание ответственности за действия третьих лиц
(о наболевшем)
Как было бы здорово перекладывать ответственность за действия второго супруга, банков, судов и пр. на юриста.
Вы же сделаете такое соглашение, что бы банк точно согласился❗️
Нет. Я могу сделать соглашение о разделе имущества с учетом требований закона и интересов сторон, такое что бы оно и банк устроило и нотариуса... но гарантировать, что банк заменит в кредитном договоре заемщика, я не могу😁
Чтобы произвести замену заемщика в кредитном договоре (вывести одного и ввести другого), банку нужно
убедиться, что новый заемщик в состоянии самостоятельно гасить долг, поэтому он оценивает доход, долговую нагрузку и кредитную историю нового заемщика, а также может потребовать переоценки объекта залога и согласия всех участников, а при разводе – соглашение о разделе имущества.
Что оценивает банк?
🤩Платежеспособность основного заемщика:
Главный фактор — сможет ли заемщик в одиночку обслуживать кредит, его стабильный доход (часто за последние 9-12 месяцев).
🤩Кредитная история:
Банк проверит КИ основного заемщика, чтобы убедиться в его надежности.
🤩Долговая нагрузка:
Оценивается, не превысят ли новые обязательства допустимый уровень после вывода старого заемщика.
🤩Оценка залога:
Может потребоваться переоценка недвижимости, чтобы убедиться, что ее стоимости достаточно.
🤩Согласие всех сторон:
Необходимо письменное согласие всех участников договора, а при разводе — соглашение о разделе имущества, как правило, не допускается вывод супруга без брачного договора/соглашения о разделе.
Процесс:
🤩Подача заявления: Инициатор подает заявление в банк с просьбой изменить состав участников.
🤩Решение: Банк рассматривает заявление, проводит новую оценку рисков и принимает решение.
🤩🤩
Отказ: Если банк решит, что риски высоки, он может отказать или предложить найти нового созаемщика.
Буду ли я делать соглашение?
Нет, потому что на мой ответ, что я не могу гарантировать согласие банка, мне ответили:
"Ну, как же так, мы же к профессионалу пришли ... какой же вы профессионал после этого!..."
😁
