Аналитический центр Домклик подвёл итоги ноября 2025 года и выяснил, как изменился спрос на ипотеку в Сбере. По данным сервиса, за месяц россияне оформили льготных ипотечных кредитов в банке более чем на 280 млрд рублей. В то же время объём выдач по рыночным программам сократился на 5% и составил около 77 млрд рублей.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отмечает, что в ноябре по базовой ипотеке наблюдалось небольшое снижение.
«В ноябре мы наблюдаем небольшое сокращение выдач по базовым ипотечным программам: с почти 82 млрд в октябре до 77 млрд в ноябре. Соответственно, доля базовых программ в общем объёме выдач уменьшилась на 1,8 п.п. Скорее всего, такое положение дел указывает на то, что рынок находится в ожидании предстоящих решений Центрального банка по ключевой ставке», — пояснил он.
При этом, по словам эксперта, спрос на большинство программ с господдержкой тоже немного снизился, но есть важное исключение.
«В целом по итогам ноября мы отмечаем снижение спроса на все программы с господдержкой, кроме “Семейной ипотеки”. По этой программе выросли и объёмы выдач (+10%), и её доля на рынке (+4,7 п.п.)», — добавил Лейпи.
Что происходит с «Семейной ипотекой»
Выдачи по «Семейной ипотеке» в ноябре 2025 года увеличились почти на 10% по сравнению с октябрём и превысили 260 млрд рублей. Доля этой программы в общем объёме выдач достигла 72,4%, что на 4,7 процентного пункта больше, чем месяцем ранее.
Больше всего «Семейная ипотека» востребована в регионах. В ноябре наибольшая доля таких кредитов пришлась на Астраханскую область (86,8%), Ставропольский край (86,6%) и Ростовскую область (85,4%).
Другие программы с господдержкой
По другим льготным ипотечным программам спрос в ноябре снизился. Больше всего это коснулось ИТ-ипотеки: объём выдач составил 3,9 млрд рублей — почти на треть меньше, чем в октябре.
Спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» упал примерно на 20%: с 21,4 млрд рублей в октябре до чуть более 17 млрд в ноябре.
По данным сервиса, наибольшая доля ИТ-ипотеки в общем объёме выдач в ноябре зафиксирована в Ярославской области (4,8%), Республике Татарстан (2,9%) и Новосибирской области (2,1%).
Лидерами по доле «Дальневосточной и Арктической ипотеки» стали Архангельская область (65,4%), Республика Бурятия (62,8%) и Амурская область (61,8%).
Рыночные программы теряют долю
Интерес к базовой (рыночной) ипотеке в ноябре тоже немного снизился. Жители России оформили кредиты по рыночным программам на сумму свыше 77 млрд рублей — это на 5% меньше, чем в октябре.
Особенно заметно просело кредитование на вторичное жильё — по этой крупнейшей для базовой ипотеки категории выдачи сократились почти на 7%.
Самая высокая доля рыночных программ в общем объёме выдач в ноябре отмечена в Мурманской области (34,7%) и Республике Коми (33,6%). Среди регионов-лидеров по объёмам ипотечных сделок сравнительно высокий спрос на базовую ипотеку сохраняется в Московской области (30,7%) и Москве (25,1%).
Автор: Марья ТИШКИНА