На итальянском рынке недвижимости продолжает преобладать осторожный подход со стороны покупателей. Последний обзор Tecnocasa Group подтверждает тенденцию: большинство потенциальных покупателей оперируют небольшими бюджетами.
Сегмент до 119 тыс. евро остается самым популярным
В Италии большинство покупателей недвижимости (23,6%) располагают бюджетом не более 119 тыс. евро. Это свидетельствует о стабильном спросе на недорогое жилье.
Ситуация на рынке жилья в первой половине 2025 года характеризовалась тем, что покупательная способность населения была по-прежнему ограничена высокими процентными ставками и общим замедлением экономики.
Милан и Рим: фокус смещается на 250–349 тыс. евро
В более дорогих и динамичных городах Италии, таких как Милан и Рим, картина иная. Наиболее распространенный бюджетный диапазон составляет 250–349 тыс. евро. Такой суммой располагают 25,5% покупателей в Милане и 25,0% в Риме.
В Милане, по сравнению с прошлым обзором, даже наблюдается небольшой рост этого показателя на 0,6%. Это говорит о сохранении спроса, несмотря сложную ситуацию в экономике и высокие средние цены на недвижимость в городе. Интерес к этому сегменту рынка обеспечен покупателями со средним и высоким уровнем инвестиционных возможностей, зачастую профессионалами, которых привлекают экономические возможности Милана.
Генуя лидирует в бюджетном сегменте
В Генуе, одном из самых доступных в плане цен на жилье городов Италии, 61,8% покупателей рассматривают недвижимость стоимостью до 119 тыс. евро. Это самый высокий показатель среди крупных городов.
Это свидетельствует о доминировании экономичного рынка: основной спрос здесь исходит от местных семей и небольших инвесторов, желающих получать рентный доход там, где вход с умеренным капиталом все еще возможен.
Другие региональные столицы
В небольших региональных столицах за пределами крупных городов на долю покупателей с самым низким бюджетом приходится 42,9%. Этот показатель не изменился по сравнению с январем 2025 года. Наиболее яркими примерами можно назвать Перуджу, где 67,7% покупателей располагают минимальными бюджетами и Кампобассо с впечатляющей долей 77,3%.
Здесь стоимость недвижимости значительно ниже, чем в крупных городах, а спрос сосредоточен на небольших недорогих домах, которые часто используются в качестве второго жилья или низкорисковых инвестиций.
Двойственность рынка: крупные города против остальной Италии
Исследовательский центр Tecnocasa отмечает разделение рынка:
- В Милане и Риме бюджеты остаются высокими, а рынок недвижимости активен в сегментах с более высокой стоимостью;
- В большинстве других региональных столиц преобладают сделки с более низким бюджетом, что вызвано низкими доходами и, в целом, ограниченной покупательной способностью населения.
Динамика рынка в ближайшие месяцы будут во многом зависеть от макроэкономических тенденций, таких как изменение процентных ставок, инфляция и уровень потребительской уверенности. Пока же, по данным за июнь 2025 года, рынок, несмотря на признаки стабильности, по-прежнему ориентирован на сдержанные расходы большинства покупателей.
Источник: Idealista