📌 Какие поступления облагаются НПД, если физлицо сдает жилье в аренду?
🔹 Доходы от сдачи в аренду недвижимости относятся к объекту обложения НПД (ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ, письмо Минфина России от 22.04.2024 № 03-04-05/37237). В то же время собственники жилья обязаны оплачивать коммунальные услуги (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).
🔹 Поступления в виде возмещения арендатором арендодателю стоимости потребленных коммунальных услуг не поименованы в ст. 6 закона № 422-ФЗ в перечне сумм, облагаемых НПД.
⚠️ По мнению Минфина России, в базу для расчета НПД не включается возмещение затрат на оплату только фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (по показаниям счетчиков).
❗️ Таким образом, компенсация той части коммунальной платы, которая не зависит от показаний приборов учета (например, плата за отопление, вывоз мусора), облагается НПД у арендодателя.
