Если кратко, видимо, так и будет. А теперь более подробно!
Итак, какие перспективы у рынка недвижимости России?
Не надо быть провидцем, что бы понимать, что при таком размере ключевой ставки ипотеки нам не видать! Вернее, не так! Нам не видать вменяемой ипотеки под разумный процент. А то, что мы видим сейчас вменяемостью явно не назовешь!
Но, может быть, все плохое останется в этом году?
Как бы не так! Высокая ключевая ставка будет переползать за нами и в 2026 год! Банк России ограничивается туманными обещаниями побороть инфляцию и тогда он развернется! И ипотеку возродит, и доходы населения в реальном выражении вырастут!
Однако, в реальности, ставка снижается микроскопическими шагами, серьезно которые воспринимать не стоит. А инфляция никак не хочет умирать и постоянно возрождается как птица Феникс из пепла! А если мы берем новейшую историю за последние лет 20, то с этой инфляцией никогда сладу не было. Сколько нам не обещали 4% годовых, ан нет!
Отсюда можно делать простой вывод, - инфляция непобедима и в обозримой перспективе ничего не измениться. Нет никаких факторов, которые могли бы быстро повлиять на экономическую ситуацию в лучшую сторону. Даже если Россия победит в СВО, для рынка недвижимости ничего не измениться.
Недвижимость как товар, очень специфичный. Это не хлеб или другие продукты питания, которые нужны каждый день. Для вывода недвижимости на рынок требуется несколько лет. Аналогично, покупатель в неблагоприятных условиях может отложить покупку квартиры на несколько лет и ничто его не заставит.
Т.е. рынок недвижимости в полуживом состоянии может находиться очень долго, что мы и видим. Вывести его из сна чрезвычайно трудно. В свое время правительство льготными кредитами выгребло с рынка основную массу покупателей, которые желали прикупиться. А новых состоятельных покупателей взять неоткуда!
Конечно, любой фактор имеет свойство накапливаться, и отложенный спрос тоже, но для этого время еще не пришло. Льготные ставки действовали 3 года, столько же надо ипотечный пузырь теперь сдувать. Так, что еще пара тощих лет нам обеспечены.
Даже в самом лучшем сценарии Банка России инфляция в районе 10% заложена только на 2027 год, т.е. в 2026 году можно рассчитывать что-то в районе 13-14%. А если сценарий будет не лучшим? Из льготных ипотек осталась, по сути, одна семейная! Хотя, может это такой хитрый план возвращения к семейным ценностям и поправке демографии? Но даже и с ней не все в порядке - по сообщениям СМИ ее хотят сделать более АДРЕСНОЙ!
А если чиновник вспоминает об адресности, то что это значит? Да ничего хорошего. Едва повышается адресность, это значит круг пользователей будет уменьшен, требования повышены, а объемы ипотеки упадут еще более.
Можно посмотреть динамику цен. Казалось бы, нет ипотеки, продажи упали, и что???? Цены как росли, так и растут!! Вот уже и Циан прогнозирует, что рост цен на новостройки в 2026 году может превысить инфляцию и составить 12–14%. И тут же популярно объясняет - растет себестоимость строительства, дорожают стройматериалы, зарплаты строителей растут.
Ну куды простому покупателю податься? У всех все растет, но не его доходы, а с такими ценами так доходы фактически падают.
Но есть же вторичка??? Там-то все уже построено и нет дорожающих стройматериалов и растущих зарплат??? И ТАМ РАСТЕТ!!! И хотя цены вторички меньше первички, но соотношение цен не меняется годами! Т.е. вторичка тоже растет в цене примерно такими же темпами!! Ну может ли нам кто-то что-то объяснить такие странные факты??
А тут еще новость - пока Банк России боролся с недвижимым пузырем, застройщики взвыли и начали отказываться от новых проектов. Т.е. сейчас достраивают то, что есть, новых домов не закладывают! Угадайте с трех раз, что будет через год? Правильно! РОСТ ЦЕН!
Только вместо объяснения роста инфляцией и ценами, нам расскажут о сокращении предложения на рынке!!! А если Банк России таки победит инфляцию, что будет??? Вы правы! Очередной РОСТ цен. Только теперь нам расскажут о возобновлении ипотеки и об увеличении спроса, которое толкает цены вверх.
Какой-то замкнутый круг! Что ни случится, ответ один - цена растет! Где же взять другой рецепт, что бы цена снижалась? Сразу скажем, мы не видим ни одного фактора к этому в 2026 году. Ничего не просматривается, и все тут!
Единственно, на что можно уповать, так это то, что рост цен в 2026 году будет умеренный! Но и это не точно!
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.