Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома платят все собственники жилья уже почти 15 лет. Однако до сих пор многие не понимают, куда идут эти деньги, как определяется размер платежа и можно ли не платить за капремонт вовсе. Разберёмся простыми словами.
Что такое взносы на капитальный ремонт
Капитальный ремонт — это восстановление и замена важных элементов дома: крыши, фасада, фундамента, лифтов, инженерных систем. Такие работы нужны, чтобы дом не стал аварийным и оставался безопасным для проживания.
Поскольку общее имущество принадлежит собственникам квартир, именно они обязаны финансировать капитальный ремонт. Для этого и существуют ежемесячные взносы, которые включаются в квитанции ЖКХ.
Сколько нужно платить за капремонт
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Тариф зависит от региона, а иногда — от типа и возраста дома.
Сумма рассчитывается просто: тариф за 1 кв. м умножается на площадь квартиры. Поэтому платежи могут заметно отличаться даже в пределах одной страны.
Важно помнить: жильцы могут увеличить взнос на общем собрании, если хотят быстрее накопить деньги на ремонт. А вот уменьшить его нельзя.
Куда идут деньги за капремонт
Все взносы направляются в фонд капитального ремонта. Есть два варианта хранения средств:
Через регионального оператора.
Деньги всех домов региона собираются в общий фонд. Ремонт проводится по утверждённой программе, в порядке очереди.
На специальном счёте дома.
Собственники копят деньги только на свой дом и сами решают, когда и что ремонтировать. Но при этом им приходится организовывать ремонт и контролировать подрядчиков.
Если жильцы не выбрали спецсчёт или собираемость взносов низкая, средства автоматически идут региональному оператору.
На что можно тратить средства капремонта
Деньги разрешено использовать только на капитальный ремонт, в том числе на:
- ремонт крыши, фасада и фундамента;
- обновление подъездов, подвалов и чердаков;
- замену лифтов, окон, дверей, мусоропроводов;
- ремонт инженерных систем: отопления, водоснабжения, газа, электричества.
Когда проводится капитальный ремонт дома
Если дом копит средства на спецсчёте, сроки ремонта определяют сами жильцы.
Если взносы идут региональному оператору, график устанавливают местные власти в рамках программы капремонта.
Узнать, когда запланирован ремонт и сколько денег накоплено, можно по адресу дома через официальные государственные сервисы.
Можно ли ускорить капитальный ремонт
Да, с 2024 года это возможно. Если дом нуждается в срочном ремонте, жильцы могут заказать техническое обследование. При подтверждении аварийного состояния сроки капремонта пересматриваются. Обследование проводится за счёт собственников.
Кто может не платить взносы на капремонт
Взносы обязательны почти для всех, но есть исключения. Не платят за капремонт жители:
- аварийных домов;
- новостроек (в течение установленного льготного периода);
- домов, подлежащих изъятию для госнужд;
- муниципальных квартир (платит администрация).
Льготы по оплате капитального ремонта
Льготы предоставляются в виде компенсации, а не скидки. Это значит, что взнос сначала оплачивается полностью, а затем часть денег возвращается.
Компенсации положены, например, инвалидам, ветеранам, а также неработающим пенсионерам старше 70 и 80 лет. Размер льготы зависит от региона и нормативной площади жилья.
Что будет, если не платить за капремонт
За неуплату начисляют пени, а задолженность могут взыскать через суд. Даже если квитанции долго не приходили, обязанность платить сохраняется. Однако можно применить срок исковой давности — не более трёх лет.
Переходит ли долг по капремонту к новому владельцу
Да. В отличие от других коммунальных долгов, задолженность по взносам на капитальный ремонт «привязана» к квартире, а не к собственнику. При покупке жилья долг переходит новому владельцу, за исключением пеней.
📲 Подписывайтесь на наш Telegram-канал! Там вы найдете много полезной информации: советы по здоровью, финансовые лайфхаки, интересные головоломки, подборки фильмов и книг, а также возможность общаться с людьми, разделяющими ваши интересы! Присоединяйтесь, будет интересно!
