Падение льда и снега с крыши — это не только про испорченное настроение, но и про очень конкретную юридическую ответственность.
В большинстве случаев пострадавший имеет право требовать компенсацию, но важно понять, кто именно отвечает за «снег на чужой крыше».
🏗️Кто отвечает за крышу и балкон
За состояние крыши многоквартирного дома отвечает управляющая организация или ТСЖ: в их обязанности входит своевременная очистка кровли от снега, наледи и сосулек, а также организация безопасного прохода для людей у подъездов.
Если снег или лед упали с крыши и повредили машину или причинили вред человеку, обычно ответственность несёт именно управляющая организация как лицо, обязанное содержать общее имущество в надлежащем состоянии.
За балконы, остекление, навесы и самовольные конструкции (козырьки, рекламные вывески) часто отвечает собственник конкретной квартиры или помещения, если именно его конструкция стала источником лавины или льда.
🏠Когда виновата управляющая компания
Управляющая организация отвечает, если:
- не организовала уборку снега и наледи на кровле, хотя осадки были предсказуемы и регулярны;
- не установила ограждения, предупреждающие знаки или временно опасные зоны у дома;
- не реагировала на обращения жителей о нависающих сосульках и «шапках» снега.
В таких случаях ущерб машине или здоровью гражданина — основания требовать:
- возмещения вреда имуществу (ремонт или рыночная стоимость);
- компенсации вреда здоровью;
- компенсации морального вреда.
⚖️Когда может быть виноват собственник
Собственник квартиры или нежилого помещения может отвечать, если:
- установил навес, козырёк, кондиционер, рекламную конструкцию, с которой свисает лед или падает снег;
- самовольно изменил конструкцию балкона или фасада, из‑за чего образуется наледь и снеговая «лавина»;
- использует балкон как крышу для пристроек, гаражей, киосков и т.п., и снег с них падает на людей или машины.
В такой ситуации пострадавший вправе предъявлять требования именно к владельцу конкретного помещения, а не к управляющей организации, либо к ним обоим, если вина смешанная.
🚘Как действовать пострадавшему
- Зафиксировать место и последствия: фото и видео упавшего снега/льда, повреждений, общий вид крыши или балкона, отсутствие ограждений и предупреждений.
- Вызвать полицию (или участкового) и скорую помощь при травмах; зафиксировать факт происшествия в документах.
- Обратиться в управляющую организацию с письменной претензией, запросить копии договора управления домом, акты осмотра кровли, журналы заявок.
- При необходимости провести оценку ущерба у независимого эксперта и обращаться в суд с иском к управляющей организации, собственнику помещения или сразу к нескольким лицам.
🧳Можно ли «подстраховаться» заранее
Собственникам квартир и помещений важно не создавать самовольных конструкций и не игнорировать наледь на своих навесах и балконах: если конструкция ваша — отвечать, скорее всего, тоже вам.
Жителям и автовладельцам разумно избегать парковки и длительного нахождения под карнизами крыш, самодельными козырьками и местами, где регулярно образуются снежные «карнизы», а также фиксировать опасные сосульки и писать обращения в управляющую компанию заранее, не дожидаясь ЧП.
📌Чтобы не разбираться в снеговых лавинах, протоколах и актах в одиночку, подписывайтесь на канал «Советы из кухни юриста» — здесь сложные правовые ситуации разбираются простым языком, по шагам и с понятными «рецептами» для жизни.
📲Telegram: