В Красноуральском сельсовете в Оренбургском районе разгорается серьезный конфликт. Причиной волнений стало изменение зонирования в новом проекте Генплана, которое лишает шесть садоводческих товариществ – «Русь», «Яик», «Восход», «Факел», «Озерки», «Садко» – права на жилую застройку.
Сейчас тут постоянно проживают примерно 1 500 человек. Многие семьи в прошлом году серьезно пострадали от паводка, а теперь рискуют остаться без жилья и столкнуться с требованиями банков и государства вернуть компенсации и ипотеки.
Идет процесс согласования жителей и местных властей проекта нового Генплана и правил землепользования и застройки. Документы разработаны ООО «Национальный земельный фонд» по заказу министерства архитектуры Оренбургской области. На собрании 9 декабря жителям шести СНТ показали графические схемы, согласно которым их земли планируется перевести из зоны с видом разрешенного использования «коллективное садоводство» (где строительство жилых домов разрешено) в две другие:
- зону сельскохозяйственного использования (СХ.З) – для ведения огородничества, сенокошения и выпаса скота.
- зону рекреационного назначения (Р.3) – для отдыха, туризма и заготовки лесных ресурсов.
В обеих новых зонах строительство жилых домов прямо не предусмотрено. При этом данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждают, что земельные участки в этих кадастровых кварталах отнесены к землям населенных пунктов и имеют действующий вид использования «коллективное садоводство».
Жители опасаются цепной реакции:
Утрата статуса жилья: Дом на земле, не предназначенной для жилищного строительства, может быть признан самовольной постройкой или утратить статус жилого помещения.
Требования банков: Банки, выдав ипотечные кредиты под залог «жилого дома», могут потребовать досрочного погашения кредита, если имущество обесценится.
Возврат госвыплат: Минстрой Оренбургской области, который выплачивал компенсации за жилье, пострадавшее от паводка-2024, теоретически может истребовать эти средства обратно, если дом более не считается пригодным для постоянного проживания.
Проблемы с пропиской и соцуслугами: Без официального статуса жилого помещения станет невозможной регистрация по месту жительства, что лишит людей доступа к местным поликлиникам, школам и детсадам.
— Нас порядка 70 семей проживает круглогодично. Как это отразится на тех, кто уже здесь живет? Дома могут перейти в статус нежилого… Мы подали запрос в Министерство архитектуры и прокуратуру. Хотелось бы обратиться к президенту Владимиру Владимировичу Путину. Здесь много семей проживают. Многие взяли дома в ипотеку. Люди могут столкнуться с рядом проблем. Ветераны СВО у нас также проживают. У нас есть многодетные семьи. Хотелось бы, чтобы наш вопрос дошел до президента. И он помог нам с этим, — сказал Александр Дьянов, председатель СНТ «Яик».
— Мы купили дом, пострадали от паводка, получили выплаты и все восстановили. Ребенок прописан, ходит в садик. Мы выплачиваем ипотеку. Почему нам должны изменить назначение земли и как это скажется на нашем будущем? — Анна Самарцева, жительница СНТ «Яик»
— Дом куплен четыре месяца назад на выплаты мужа после тяжелого ранения. Он ветеран боевых действий, лишился руки. А теперь нам говорят, что якобы нас должны выселить. Мы просим не ухудшать условия нашей жизни, — сказала Екатерина, жительница СНТ «Яик».
Министерство архитектуры и администрация Красноуральского сельсовета не предоставили публичных комментариев по существу претензий жителей и не разъяснили, как новый Генплан соотносится с жилой застройкой. Урал56.Ру обратился в министерство архитектуры за разъяснениями по этим жалобам.
Публичные слушания по проекту, который ставит под угрозу жилье полутора тысяч человек, завершаются 19 декабря.