В процессе банкротства застройщика вопросы о том, как и в каком объеме должны получать выплаты залоговые кредиторы, зачастую вызывают разногласия. Особенно актуально это становится, когда объект недвижимости передается региональному фонду для достройки, а требования залоговых кредиторов оказываются под вопросом. Верховный суд дал важные разъяснения, которые помогут прояснить порядок расчетов и избежать ошибок при реализации таких дел.
Случай из практики: дело № А60-31963/2020 о банкротстве «ОФОРТ-К»
Рассмотрим конкретный пример. В деле о банкротстве застройщика залоговый кредитор предъявил требование на сумму около 211 млн рублей. Важный нюанс — после признания застройщика банкротом недострой передали региональному фонду защиты прав дольщиков для завершения строительства, что привело к прекращению прав кредитора на полученные денежные средства.
По итогам продажи объекта, рыночная оценка достигла 330 млн рублей, а потенциальная сумма к выплате залоговым кредиторам — примерно 120 млн рублей. Однако, из-за ограничений по компенсации (не более 50% от требований), залоговый кредитор получил лишь около 105 млн рублей.
Дело попало на рассмотрение Верховного суда, который выявил ошибки в расчетах.
Основные разъяснения Верховного суда
1. Суд подчеркнул, что при определении суммы компенсации неправильно было исходить из оценочной стоимости объекта. Вместо этого, должны быть учтены гарантированные нормативами квоты — прозрачные и закрепленные законом лимиты. В данном случае, суд указал, что неправильно было увеличивать сумму выплат за счет возможных дополнительных обстоятельств, не установленных законом.
2. Правила распределения выручки от продажи предмета залога:
В соответствии со статьей 201.14 Закона о банкротстве, 25% выручки от продажи объекта на торгах должны идти на погашение требований федерального фонда и граждан, вложившихся в строительство. Но при этом, для залоговых кредиторов эти средства не являются гарантированной выплатой — они не вправе претендовать на эти деньги как на погашение требований в полном объеме.
3. Передача объекта региональному фонду и последствия для кредиторов:
Передача объекта на достройку региональному фонду сама по себе не дает залоговым кредиторам особых преимуществ или расширения требований. Это значит, что вклад и требования кредиторов не увеличиваются за счет таких процессов и подчиняются общим правилам распределения. Поэтому ожидать выплаты по полной — неправомерно, а дополнительные меры позволяют только снизить риски.
Подробнее с выводами Верховного суда можно ознакомиться здесь.
Подписывайтесь на наш канал и получайте еще больше полезной информации и советов для бизнеса.
Всегда свежие новости, актуальные законопроекты и полезную судебную практику вы найдете также на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.