«Эффект Долиной»: как громкое дело меняет рынок вторичного жилья

О ключевых рисках и способах защиты рассказала Анастасия Голяшева, президент Гильдии риелторов Татарстана и руководитель агентства недвижимости «Татнед».

Суть резонансного дела

В 2024 году Лариса Долина продала квартиру в престижном районе Хамовники (Москва) за 112 млн рублей. Однако позже артистка заявила, что стала жертвой мошенников: после получения денег она отказалась освобождать жильё. Покупательница — предпринимательница Полина Лурье — узнала о проблемах лишь при попытке заселиться.

Весной суд признал сделку недействительной. В результате Лурье лишилась и квартиры, и уплаченных за неё средств.

Как это влияет на рынок

По словам Голяшевой, ситуация создаёт серьёзные вызовы для вторичного рынка:

Сложность проверки волеизъявления. Мошенники постоянно совершенствуют схемы: ищут «встречку» (одновременную продажу своей недвижимости и покупку другой), вносят задатки, привлекают членов семьи. Это делает практически невозможным выявление истинных намерений продавца.

Проблемы для возрастных продавцов. Даже добросовестные пожилые собственники сталкиваются с трудностями при продаже — их намерения часто вызывают подозрения.

Репутация в интернете. Сложившийся негативный образ продавца сложно опровергнуть, что тормозит сделки. Особенно заметно влияние «эффекта Долиной» на рынке Казани. Отсутствие надёжных гарантий для покупателей повышает риски, а существующие механизмы защиты не обеспечивают полной безопасности.

«На сегодняшний день стало реально сложно возрастным продавцам, даже если они реально хотят продать квартиру. Сложившуюся в интернете репутацию сложно опровергнуть», — отмечает эксперт.

Что ждёт рынок дальше?

Эксперты предупреждают: текущая ситуация может привести к постепенному снижению спроса на вторичное жильё. Прогнозировать дальнейшее развитие рынка сложно до появления позиции Верховного суда по подобным делам.

Как обезопасить себя при покупке

Анастасия Голяшева дала ряд практических рекомендаций для покупателей:

Проверить статус жилья. Убедиться, что квартира не является единственным жильём продавца. Освидетельствовать пожилого собственника. При работе с возрастными продавцами провести медицинское освидетельствование. Использовать безопасные расчёты. Применять только надёжные сервисы для проведения финансовых операций. Застраховать титул. Оформить страхование права собственности. Проверить «легенду» продажи. Уточнить информацию у родственников и соседей продавца. Соблюдать добросовестность. Строго следовать всем юридическим процедурам и требованиям.

«Если вы решились покупать вторичное жильё, важно заранее позаботиться о безопасности сделки», — подчёркивает Голяшева.

фото: Татар-информ