Подарить квартиру ребёнку, передать офис партнёру или оформить дом на родственника — кажется, всё просто. Но при дарении недвижимости есть нюанс, о котором многие узнают в последний момент: нужна оценка стоимости объекта.
Причём не формальная, а независимая — для нотариуса, расчёта налога и спокойного оформления документов.
Почему без оценки лучше не оформлять дарение
Оценка требуется в трёх ситуациях:
1. Для нотариуса
Оплата услуг считается от стоимости недвижимости.
Если кадастр завышен (а такое бывает часто), рыночная оценка помогает оплатить меньше.
2. При расчёте налога
Налог платят только если дарение не между близкими родственниками.
Тогда ставка — 13% (15% для нерезидентов), и считать её нужно от рыночной стоимости — подтверждённой отчётом оценщика.
3. Для регистрации в Росреестре
Иногда требуется доказать стоимость объекта, особенно при расхождениях в документах.
Что оценивают: жилое и нежилое — есть разница
Жилые объекты:
🏠 квартиры, комнаты, доли, дома, таунхаусы
Нежилые объекты:
🏢 офисы, склады, гаражи, коммерческие помещения, здания и участки
Критерии оценки отличаются: для квартиры важнее ремонт и район, для офиса — ликвидность, аренда и инфраструктура.
Как проходит оценка дарения — коротко и по делу
1️⃣ Вы предоставляете документы (ЕГРН, техплан, правоустанавливающие бумаги).
2️⃣ Эксперт проводит осмотр: состояние, отделка, планировка.
3️⃣ Анализирует рынок и подбирает аналоги.
4️⃣ Готовит официальный отчёт — пригодный для нотариуса, налоговой и суда.
Обычно всё занимает 1–3 дня.
Когда оценка реально экономит деньги
Кейс: мужчина оформлял дарение квартиры дочери.
Кадастровая стоимость — 6,2 млн ₽.
Оценка показала рыночную — 5,1 млн ₽.
Итог: за нотариальное оформление семья заплатила значительно меньше, чем могла бы.
Такие ситуации — не исключение, а частая практика.
Зачем делать оценку, если можно без неё?
Вот что даёт независимый отчёт:
✔ снижается стоимость нотариального оформления
✔ корректно рассчитывается налог
✔ не возникает споров о реальной цене объекта
✔ документы принимают быстрее
А главное — вы уверены, что передача недвижимости оформлена правильно и выгодно.
Вывод
Дарение — это не только про «хочу подарить», но и про документы.
Оценка недвижимости — инструмент, который:
· экономит деньги,
· снижает риски,
· подтверждает стоимость объекта юридически,
· помогает без проблем пройти нотариуса и регистрацию.
Если планируете дарение квартиры, дома или нежилого помещения — начните с оценки. Это быстрее и дешевле, чем исправлять ошибки потом.