На рынке вторичного жилья - настоящая буря. Потенциальные покупатели охвачены страхом, а СМИ пугают историями, в которых покупка жилья оборачивается бедой. Отдельные судебные случаи с "пенсионерскими квартирами" раздуты до масштабов национального бедствия. Возникает вопрос: кому выгодна такая паника и почему именно вторичное жильё объявляют "опасным", а высотные новостройки - единственным разумным выбором?
Как нам всё представляют
История с квартирой певицы Ларисы Долиной стала катализатором массовой волны оспаривания сделок купли-продажи. Покупатели жалуются, что пожилые продавцы обращаются в суды с типовыми заявлениями: "меня обманули", "я был в заблуждении", "продал слишком дёшево". Судебная практика сложилась так, что чаще всего иск удовлетворяется: квартиру возвращают продавцу, а покупатель остаётся и без жилья, и без денег, но с ипотечными обязательствами.
Многие иски сопровождаются заключениями психологов о "неадекватном состоянии" пенсионера на момент сделки. В результате покупатели боятся вторичного рынка, сделки срываются на стадии переговоров, а банки ужесточают условия ипотеки, закладывая "риск отмены".
Покупатели организуются в сообщества, а юристы открыто говорят о непредсказуемости судов и советуют избегать вторички. В обществе царит мнение, что это подрыв основ частной собственности: если честно купленную квартиру можно отобрать задним числом, то любое право владения превращается в фикцию.
Однако если отбросить эмоции, становится ясно: спорные сделки составляют ничтожный процент от общего числа операций. Признаков массового спланированного мошенничества пенсионеров нет. Речь о редких, но громких кейсах, которые искусственно раздуваются до размеров национальной катастрофы. Несоответствие между уровнем информационного шума и реальным количеством судебных решений выглядит подозрительно.
Что же на самом деле?
Даже в истории с Долиной вопросы скорее к самой певице и суду, нежели к некоему "заговору пенсионеров". Покупатель действовал добросовестно, оплатил квартиру, оформил документы. Долина, имея стабильные доходы, отказалась возвращать деньги, использовав свои возможности и связи. Это пример того, как публичный человек использует "телефонное право" в ущерб обычному гражданину.
Риелторы и юристы уже сформировали свод правил для безопасности: тщательно проверять продавца, делать полную юридическую экспертизу, не экономить на нотариусе и адвокате, а главное - включать в договор условие, что продавец квартиры обязуется получить прописку в каком-то ином месте, и проверить выполнение этого пункта до подписания документов.
Весь этот шум явно несоразмерен реальным рискам. Информационная волна идеально соответствует интересам тех, кому выгодно представить вторичку опасной. Скандал выглядит не как стихийная проблема, а как управляемая кампания, где Долина - лишь удобный медийный повод.
Если отказаться от теорий заговора пенсионеров, картина меняется. Начало этих скандалов совпало с тем, что застройщики столкнулись с растущим запасом непроданных квартир в новостройках. Ипотечные субсидии уже не дают прежнего эффекта, спрос на первичку упирается в потолок. На этом фоне паника вокруг вторички становится идеальным инструментом, чтобы перенаправить покупательский поток.
"Конечно, первичный рынок от этой ситуации получит колоссальную выгоду в размере триллионов рублей, которые скопились на банковских вкладах граждан за последние годы. Это становится приоритетным вариантом, когда в непростые времена нужно вложить деньги во что-то осязаемое - в бетон и кирпичи", - заявил член Гильдии риелторов Москвы Владимир Белолипцев в интервью Царьграду.
Смотрите, кому выгодно
История Долиной и подобные кейсы работают на одну цель: подорвать доверие ко вторичному рынку. Создаётся ощущение, что купить там квартиру - почти гарантированно её потерять. И в этот момент новостройка преподносится как "единственный безопасный вариант", даже если это не так. Людям продают не столько жильё, сколько иллюзию стабильности на фоне искусственно созданного страха.
При этом современные новостройки - многоэтажные "человейники" с уплотнённой застройкой - сами по себе несут риски: от недостатка инфраструктуры до проблем с пожарной безопасностью и эвакуацией. Но для застройщика это бизнес: чем выше дом и плотнее дворы, тем больше прибыль. А чтобы убрать конкурента в лице старых районов с просторными дворами, нужно сделать вторичку "опасной".
Паника вокруг вторичного жилья наглядно показывает, как можно переформатировать целый рынок с помощью нескольких громких историй. Если сегодня суд может отменить сделку годовой давности, то завтра под ударом окажется любое жильё. Право собственности становится условным, а каждый собственник - участником игры с меняющимися на ходу правилами.
Пока общество спорит о вине пенсионеров или покупателей, застройщики продолжают заполнять города высотками, которые растут быстрее школ и поликлиник. И чем громче скандалы вокруг вторички, тем успешнее продаются эти башни, хотя реальные риски в них могут быть куда выше.
Главный вывод прост: в стране, где право собственности можно оспорить задним числом, по-настоящему безопасного жилья не существует.
__________
Не боимся говорить правду в Телеграме: https://t.me/tsargradtv